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  转眼间2021年已经过半，值此年中之际，厦门乐居精心策划年中盘点系列专题，从土地、城建、成交等多个角度，全方位探秘厦门楼市。

  乐居厦门上半年二手房市场总结已出，需要戳(卖出2.4万套! 同涨61%! 刚刚, 厦门上半年二手房成绩单出炉!)，今天接着来看成交篇-新房，2021年上半年厦门新房市场如何?一起往下看!

  猛涨176%! 半年成交量直逼2020年全年

  2021年上半年，厦门一手住宅成交量创新高!(2016年一手住宅成交26720套，为近年来最高)，厦门楼市迎来高光时刻!

  据厦门网上房地产数据显示，2021年上半年，厦门一手房成交43061套，一手住宅成交21658套，月均成交3609套，环涨38.86%，同比猛增176.78%。面积方面，一手房成交约327万㎡，一手住宅成交约226万㎡，环涨34.66%，同涨163.59%。

  2021年上半年厦门楼市热度上涨，仅上半年的成交量已达2020年的92.5%，直逼2020全年成交量(2020年厦门一手住宅成交23422套，成交面积253万㎡)，不得不感叹厦门人的购买力太强了!

  具体从月份上看，受春节假期影响，1-2月成交量仅维持在2500套左右，但春节过后楼市回暖明显，3-4月开始小幅增长。随后厦门进入"土拍月"，土地市场与新房市场同气连枝，土拍热潮迭起，新房市场哪能不被传染。

  趁着厦门两轮集中供地热度，房企开始大量开盘、加推，楼市新货陆续进场，5月的成交量一跃突破5000套，达到今年以来的成交顶点，6月成交也突破4000套，市场热度可见一斑。

  从区域成交来看，翔安成为上半年主力区，以7671套，近70万㎡夺得区域成交第一;同安、集美成交均超过4000套，分列区域成交第二、第三位。

  中骏天禧金额夺魁 国贸学原面积第一

  说完成交量，我们再来看看成交金额。

  根据中原数据，2021年1-6月厦门一手住宅销售金额847.6亿元，已达2020年全年89%。可以预见，今年厦门新房市场销售金额，将成为历年来最高(目前最高为2020年成交金额949.6亿)!

  具体到各区来看，翔安区销售金额226.7亿，全市第一，其中国贸学原夺得翔安区销售金额、面积双冠王;在建发4盘助力下，海沧区销售金额152.5亿，居全市第二，其中建发缦云为该区域销冠;集美区销售金额145.6亿，居全市第三，其中中交国贸鹭原销售金额、面积均位于榜首。

  房企排行方面，从房企股权方来看，建发、中骏、国贸占据前三甲。建发近年加大厦门市场布局，重点落子海沧、翔安、岛内，多盘联动，热销助力下以188.5亿元，50.5万㎡夺金额面积双榜首;中骏在天禧、天盈、天荟助力下，以133.9亿元紧随其后。

  单盘成交排行方面，中骏天禧热销，以61.64亿元夺得金额首位，国贸学原依靠教育优势，以成交56.25亿元、13.77万㎡紧随其后。

  房住不炒、房价总体维稳

  2021年上半年厦门新房成交量高，总体上来说原因是多方面的。

  经历了2020年疫情后，买房人的购房需求被持续激发，加之2021年厦门拆迁节奏再加快，不少人将买房作为改善生活环境、保值增值的重要选择，释放大量购买力。此外厦门优质学区房供不应求，多个项目因教育、配套等多因素影响取得热销，拆迁户和学区需求成为购房的主要两股力量。

  另外，厦门一二级市场热度传导，楼市供应提速，本周就有近800套房源获批预售，还有一些新盘蓄势待发。除此之外，在今年两轮土拍拿地的房企，动作很快，目前拍出的16幅地块均已报建，建发岛内两个项目案名已经率先公布。这样快节奏的模式，买房人可选择范围更大，购房热情高涨，一定程度上刺激了置业需求。

  那下半年，厦门新房市场如何?

  今年以来，三道红线、新房指导价、22城土地“集中出让”等一系列楼市调控组合拳出台，不少城市也因楼市太热、房价涨的太猛被约谈，上涨势头立马被摁住。

  可以预见下半年还是“调控从严”，在房住不炒的总基调下，房价总体是稳定的。另外，下半年银行贷款额度将再度挤压，购房者贷款也将再升一个难度。

  厦门楼市已经开始进入下半场，房价、土地、楼盘等都将迎来新格局，拭目以待!

  你觉得2021年下半年厦门楼市会如何?欢迎在评论区留言讨论~