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  转眼间2021年已经过半，值此年中之际，厦门乐居精心策划年中盘点系列专题，从土地、城建、成交等多个角度，全方位探秘厦门楼市。

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  16幅地块揽金534.1亿

  计价建筑面积超194万方

  平均成交楼面价32651元/㎡

  厦门2021上半年土地市场成绩单出炉

  厦门作为全国22个集中供地城市之一，率先完成两轮集中供地。两次共出让16宗土地，总成交额534.1亿。

  据乐居统计，两轮集中供地总出让面积73公顷，按照厦门2021年住宅用地供应计划，商住用地供应面积75.45公顷，完成率为96.7%。

  从成交价格来看，两轮集中供地吸金534.1亿，去年全年成交额598.8亿，也就是说今年上半年厦门土地成交金额直逼2020年全年。

  两轮集中供地的平均楼面价32651元/㎡，相比2020年平均成交楼面价27663元/㎡，涨幅为18.03%。

  由于集中供地的因素，今年上半年厦门土拍成绩相比往年可谓相当出彩。

  534.1亿的成交金额，199.5万方的成交建面是近10年之最！此外，两次出让的16宗地块均报建，部分项目有望在年内入市，形成一波新供应。

  岛内依旧是必争之地

  厦门土地资源本就稀缺，岛内更甚，所以岛内的三幅地块成为各家房企的必争之地。

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  2021P02（洪文地块）

  这是思明今年出让的唯一地块，也是今年岛内出让三幅地块中体量最大的。一共有12家房企参拍，竞拍232轮后由联合体——中海&国贸拿下。成交价92.3亿，配建面积3.62万平。国、央企强者联手成功进军厦门岛内。

  地块的隐形楼面价62913元/㎡，限价71600元/㎡。项目现已报建，投资115亿，预计本月开工，2024年建成。

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  2021P03（下忠地块）

  建发26.3亿加1.32万平配建拿下湖里下忠地块，继五缘映月后成功守擂。成交楼面价67546元/㎡，限价71800元/㎡，地块案名已公布：建发五缘湾玺。

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  2021P04（钟宅地块）

  该地块是今年计划中厦门岛内最后一宗宅地，吸引了建发、中骏、金茂、保利、万科、国贸中海、旭辉等多家头部房企的争夺。

  面对众多实力房企围剿，建发最终以53.1亿元的总价加2.83万平的配建，再度落子五缘湾。成交隐形楼面价68825元/㎡，限价71800元/㎡，案名也已公布：建发五缘橖月。

  两轮土拍，建发拿下湖里两宗地块，岛内库存成功补仓。而外来央企中海联手本地国企国贸夺得思明地块，互帮互助分摊资金压力，同时保有了岛内新房市场占有率。

  岛外放量带动整体供应上升

  岛外依旧是土拍的供应大户，两轮集中供地中海沧出让4块，集美2块，翔安2块，同安5块。

  岛外仅集美J2020P03地块触及限价，转为竞配建阶段，最后被正荣以18.8亿加1700平配建竞得，楼面价32297元/㎡。除本地块外，正荣还斩获了集美2021JP01地块，总价15.7亿，楼面价直逼3字头。

  海沧出让的4幅地块中三幅位于马銮湾，一块位于新阳片区。

  建发经过多轮厮杀竞得海沧区2021HP03地块，总价48.1亿元，成交楼面价31473元/平。这也是建发在海沧的第六子。

  马銮湾另外两幅地块分别被保利、住宅竞得。保利成交价49.7亿元，楼面价21552元/平。住宅成交价34.9亿，楼面价28801元/平。

  海沧新阳片区是整个板块鄙视链末端的地块，该地块最终被联发26.6亿竞得，成交楼面价27216元/平，这个价格也逼近海沧南部CBD的价格。

  翔安两宗土地由金茂和弘发智悦竞得，金茂40.1亿拿下翔安环东海域地块，楼面价21552元/平；弘发智悦27.1夺得翔安新店片区地块，成交楼面价22094元/平。

  中海以62.25亿拿下同安两幅地块。18.55亿获2021TP03商住地，楼面价22844元/平，43.7亿获T2021P03地块，楼面价17770元/平。

  特房则以13.1亿拿下同安两幅迷你地块。2021TP01成交总价5.65亿，成交楼面价20481元/平；2021TP02成交总价7.45亿，楼面价21977元/平。

  岛外土拍集美、海沧热度最高，但目前集美供地不多，第三轮或将成为供应的主力板块。

  纵观厦门两场集中供地，央企、国企成为土地市场的绝对王者。除正荣、弘发智悦外，剩余的拿地房企全是国、央企，尤其是建发、联发、国贸、特房等本土国企几乎分噬了半数地块。

  国、央企的融资能力、资金周转能力、成本管控能力更占优势，民企在这些方面难以匹敌，拿地困难重重。

  7宗安商房超百亿成交

  除集中供地，厦门今年首次推出安置性商品房，7宗安商房有6宗位于湖里、集美1宗，总出让价101.26亿，土地面积约22.55万平，地上总建筑面积约86万平。

  根据此前的公告显示建设套数8909-9894套， 户型有1-4房、复式，面积在40-290平。安商房加大了住宅的供应量，增加了岛内中小户型房源，对于想要在岛内安家的置业者可能是一个不错的选择。

  你认为厦门今年最后一轮集中供地情况将如何？

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