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  近日来，全国多个城市二手房“停贷”的消息引发了全国连锁效应，有的城市则是新房被普遍要求全款，贷款利率也不断攀升，差异化停贷是否对高温城市楼市起到降温作用？这一轮金融政策收紧，挤泡沫和去库存两极任务是否有很大改观？乐居全国站点联动，实地摸排采访，全方位呈现全国热点城市楼市住房贷款变化实况，为买房人提供及时的贷款信息和楼市动态。

  乐居买房 刘蓓 发自厦门 自今年5月以来，上海、广州、西安、杭州多个热点城市传出房贷利率上调，部分二手房暂停放贷的消息，一时之间购房者人心惶惶。

  厦门作为全国热点城市之一，房贷真实情况如何？

  乐居厦门站了解到，目前厦门5年期以上首套房贷利率最低为4.65%，二套房贷利率为5.45%，并未出现房贷利率上涨的现象。

  至于停贷的传闻，乐居致电多家厦门主流银行，银行工作人员均表示未停贷。

  据银行相关人员透露，因为央行每年给到银行的额度都是有限的，而上半年厦楼市成交量大幅上涨，消耗了大部分额度，因此在短时间内各大银行都会因为额度紧张，延长放贷的时间。

  经调查目前厦门放贷时间短则两三个月，长则半年以上。但由于各个银行贷款投放规模不同，在放贷政策上也有自己的考量，因此不能一概而论。

  额度紧张的情况下，银行更青睐资料齐全，配合度高征信良好的优质客户。新房的放贷时间要比二手房更快。

  此次房贷收紧，影响到了很多购房者，刚需和急需置换改善的购房者首当其冲。

  有网友向乐居反映：在厦门工作多年，好不容易攒够首付买了套二手房，4月份去银行办理公转商贷款，原定一个月左右放款，心想马上要成为厦门的有房一族。结果到现在还没有一点消息，银行的答复永远是耐心等待。

  还有网友表示：原本想卖掉现在自住的小两居换成大三居，房子挂出去数月，问的人寥寥无几，有买家如果能够全款支付，愿意降价几十万。

  正如购房者所说，由于放款时间的影响，目前在厦门市场上形成了一条鄙视链 ，全款＞纯商贷＞组合贷＞公积金贷款。急着卖房的卖家会对付款方式有要求，全款客户可以有更多的议价空间。

  此外，在和某房产中介的沟通中，他表示，“放贷时间在一定程度上会影响购房者买房，在二手房交易过程中可能会存在因为放款速度慢，导致交易终止的情况。”

  厦门某房企营销总监认为，当前贷款政策收紧，本质上是稳定房产市场，加上调控政策，对楼市会有一定的降温作用，对投资者也会有一定的限制。对于购房者而言，若是不急可选择观望，不必匆忙上车。

  综合来说，相比其他城市房贷利率上涨，目前厦门房贷利率依旧稳定。

  对于贷款额度而言，日前央行宣布降准，释放长期资金约1万亿元，不过本次全面降准，主要是针对大宗商品价格上涨持续，为了缓解小微企业资金压力，支持实体经济发展，对楼市影响甚微。

  预计，下半年厦门楼市贷款额度依旧会很紧张。