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  楼市下半场，看房买房的人不在少数，市场真实行情如何，最终还是要以数据来说话。

  今天，7月厦门楼市权威数据出炉，一起透过这些数据来看厦门楼市的真实面貌!

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  新房、二手房价格同环比均涨 ，涨幅回落、持平

  新房：据国家统计局数据，厦门7月新房价格环比上涨0.4%，居全国第30，同比上涨5.5%，居全国第19，这是从去年5月开始连续上涨15个月。

  相比6月(6月厦门新房价格环比上涨0.7%，同比上涨5.8%)来说，涨幅稍有回落。

  从全国来看，7月70个城市中，新房环涨城市有51个，创今年以来新低，16个城市下跌，比前几个月明显增加，这也意味着，近几个月的新房价格管控起到了明显的效果。

  二手房：厦门7月二手房价格环比上涨0.3%，居全国第19，同比涨4.2%，居全国第31，这也是从去年10月开始连续上涨的第10个月了。

  相比6月(二手房价格环比上涨0.3%，同比涨4.4%)来说，涨幅几乎持平。

  从全国来看，二手房回落趋势比一手房更明显。7月70个城市中，二手房环涨城市数为41个，创今年以来新低;26个城市下跌，创今年以来新高。

  之所以回落趋势明显，房价下跌城市更多，就在于：近期银行全面收紧甚至暂停二手房贷款发放，还有很多城市启动二手房参考价格等，二手房价自然很难撑得住。

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  新房成交量进一步收窄

  有二手房房源降价百万

  厦门新手、二手房价格小幅波动，那么成交量又如何呢?

  先来看新房，7月厦门有5个项目入市，其中特房樾熙湾、中粮云玺壹号、凤凰花城锦鲤3个为纯新盘首开，总体商品住宅成交有27.12万㎡，成交量较6月有所下跌。

  8月前十天商品住宅成交1206套，环比下跌9.87%，成交量进一步收窄。

  但值得一提的是，2021年1-7月厦门商品住宅合计成交量245.42万㎡，已超过2020年全年成交量，年度成交量是有望回升至15年高位。

  供求上，7月宝龙旭辉城、中粮云玺壹号、金茂厦门国际社区等项目集中获批预售，新增供应31.23万㎡。8月也有中粮鹭湾祥云、海投自贸天际等项目领出销许，市场存量现小幅扩容。

  由于进入八月，农历7月鬼节影响客户购房心理，叠加房贷收紧、市场大环境降温，客户购房犹豫时间加长，预计整体市场成交热度将持续回调。

  二手房方面，8月的前15天二手住宅成交仅1103套，日均不足百套。整个7月二手住宅成交3068套，环比下降15.6%。厦门二手房市场成交降温明显。

  另外，在平台上也查询到，还有位于热门的区域的二手房房源直接降价40万、50万、100万。

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  展望后市

  最近的全国楼市可谓是风云涌动，新房、二手房、土地市场均开启调控潮，政策接二连三的公布。从当前各地的调控取向看，房地产市场调控只会继续从严。

  国家统计局也称：下阶段各地区各部门坚持房住不炒，持续稳地价、稳房价、稳预期，继续完善“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的住房制度，房地产市场有望保持平稳发展。

  落点厦门，新房方面，区域分化、冷热不均大概率仍是后续市场的主流。岛内有新货，依然比较受追捧，岛外项目在有优势明显下，会有小范围的“火爆”。比如像中粮云玺壹号，凭借优质醇熟配套，区域内无主力竞品等优势，首开几近售罄。

  二手房方面，在信贷收紧，全国房地产调控从严的大背景下，后续市场成交预计继续收窄，并维持在合理区内。

  政策上，目前厦门没有楼市调控政策出台，仅在商办政策方面进行微调，影响力有限。但不排除若后续市场过热，会推出针对性的打补丁式的政策内容。另外，在第三轮土拍规则上或许也可以多加关注。