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　　编者按：国庆黄金周是”金九银十“的重要节点，在楼市限价依旧、房价明跌暗涨、银行信贷缩紧等一系列的背景下，开发商、购房者对厦门新房市场有着怎样的期待，购房者是积极入市还是持续观望?开发商有推出购房优惠吗?市场又会出现哪些值得关注的现象?乐居国庆策划“黄金周区域探盘”大行动，直击厦门最真实的楼市情况。

　　国庆长假来到第五天，随着疫情好转，厦门五区(除同安区)户外场所陆续开放，很多人都走出了家门，街头、商场、公园等地多了不少人，包括售楼处也热闹起来了。开发商们为了吸引更多的购房者，也打出各种优惠活动，有的售楼处停电，购房者还依然与置业顾问在了解、询问楼盘详情。乐居全国22城区域探盘大行动，今天，小编带你走进厦门的集美区与海沧区。

　　从乐居收集来的楼盘优惠来看，有不少楼盘释放优惠，吸引购房者。

　　比如位于集美区的禹洲璟阅城，来访送5000元购房抵用券、成功认购享99折优惠，还有6套特价房等。中交国贸鹭原每日推出2套特价房，今天的房源最高优惠18万。

禹洲璟阅城特价房

中交国贸鹭原特价房

　　位于海沧的融创云潮府，线线下相结合，认购可得家电5件套(数量有限，先到先得)、购房即赢马卡龙色系新能源汽车(数量有限，先到先得)、线上购房即享5000元低门槛定房，还有15天无理由退房。

　　招商1872则推出7重礼，包括到访礼：幸运大转盘，到访即可参与赢礼品;认筹礼：认筹即送品牌好礼;认购礼：认购即可砸金蛋赢神秘大礼;节日礼：国庆期间按，每日首套认购即送品牌家电;特惠礼：5套特惠一口价房源，直击底价;附加礼：10个线上购房7天无理由退房名额;带新礼：老客户介绍新客户成功认购，享总房款的1%(税前)。

　　据乐居了解，位于集美与海沧区的售楼处处于正常开放中，持健康码绿码就可进入看房。

　　其中引人注目的是，位于海沧马銮湾新城的建发湾璟。据了解，建发湾璟售楼处今天处于停电状态，但到了傍晚，还是有不少客户在看房、与置业顾问交谈。

图片来源：建发湾璟置业顾问

　　建发湾璟的置业顾问表示：买房不容易，自己做这行更能深切的感受到。比如有一组客户是第一次自己来看房，由于工作原因半小时就匆匆回去了，第二次让父母来帮忙看，第三次和父母一起来看，第四次本来要买，但由于资金问题先搁置了，第五次筹到钱就来了。真心为客户感到高兴，有了房子才有了家的意义!

　　销售经理表示：趁着国庆假期，很多人有时间出来看房，了解市场，也有一些客户是首次购房，询问会比较详细，我们也需要更细致的讲解楼盘的信息、周边配套还有整个片区的规划，让购房者心中有数。

　　很多人是已经看过很多楼盘了，一直在比较了解中，这时候需要置业顾问更加了解客户的核心需求，让购房者了解更多信息。有的客户来的目的比较明确，就是相信开发商的品牌。比如今天建发湾璟已经成交7套，其中成交的一组客户，之前已经买了一套建发和玺的房子，今天又来湾璟再买了一套。

　　乐居还了解到，有的售楼处人气就比较一般，只见到一组客户，显得较为冷清。据置业顾问介绍，由于疫情影响加上目前所剩房源不多，每天零星有点客流。

　　此外，还有一些售楼处也在做线上直播活动吸引线上客户，“线上+线下”两个渠道优惠揽客。

　　近年来，厦门岛外新城正在加速崛起，集美区和海沧成了购房者岛外置业的首选。

　　集美区

　　集美区又分为多个板块，比如最受追捧的集美新城，还有及集美桥头板块、灌口板块、厦门北站板块等。

　　其中，集美新城可以说是目前岛外新城中最成熟的区域，坐稳了“岛外一哥”的宝座。无论是生活环境、公建配套、人气等在岛外的新城都可以排在首位，因此，也吸引了越来越多的开发商和购房者涌入。

　　该片区拥有多条进岛通道，比如厦门大桥、集美大桥、杏林大桥、地铁1号线进岛。对于无车人士来说，出门搭乘地铁便是从集美新城抵达岛内最方便的交通方式。目前该片区还有地铁6号线在建。

　　教育水平在岛外各个板块中还是比较亮眼的。现有的教育配套涵盖了厦门外国语集美校区、厦门外国语集美分校、厦门实验小学、诚毅中学、杏苑小学、厦门英才学校、厦门五缘实验学校园博分校等。厦门外国语集美校区作为岛内外国语学校的“亲生子”，已经在今年秋季正式开办。它初中部的划片为集美实验小学的生源。

　　值得一提的是，集美实验小学的划片仅有三个小区建发央著、中海杏林鹭湾、中交和美新城，也就是说，这三个小区的业主，可以通过集美实验小学直升到厦门外国语校区。

　　医疗配套上，片区内有四川大学华西厦门医院和厦门市妇幼保健院集美院区，均为在建状态。

　　商业配套商，作为岛外发展最为醇熟的一个新城，集美新城的商业是岛外所有区域中最多的。中粮大悦城、大明广场、世茂广场、IOI MALL、奥特莱斯、世茂广场等，住在集美新城，完全不用担心逛街的问题。

　　除此之外，集美新城还有产业支撑，软三作为厦门软件与信息业发展的新引擎，规模是岛内软二的10倍。目前已经吸引了包括吉比特、雅马哈、纵目科技、中控智慧、云知声等行业龙头纷纷入驻。

　　目前，该片区在售新房不多，后续正荣中梁天著润宸 、联发正荣府的入市，将补仓集美新城供应。

　　海沧区

　　海沧区也分为多个板块，比如马銮湾新城、海沧南板块、临港片区等。

　　其中，马銮湾新城在近来一段时间里，也是“风头正盛”，各方面的城建也在不断推进。

　　交通上，该片区又海沧大桥、海沧隧道进岛，另外该片区还布局了3条地铁线，1条城际快线：地铁2、4、6号线，城际快铁R1线。其中，2号线已于2019年率先开通;4号线、6号线、R1线也将在未来几年内逐步开通。

　　教育上，在2020年马銮湾新城就引入了三所名校，即厦门一中、双十中学、厦门外国语学校确定将在马銮湾新城开展合作办学，这无疑给马銮湾的教育方面提分了不少。

　　商业上，2020年sm中国再次择址，首选与马銮湾新城并肩发展，打造比岛内更加时尚、前沿、高端的sm生活广场+。此外，建发商业综合体，在今年9.8期间，招商引资，打造招商蛇口海沧花园城。

　　医疗上，马銮湾医院，台资华侨大学附属长庚医院，一东一西，大力推动马銮湾医疗基础设施建设，是打造马銮湾健康之城、补齐民生短板的重要举措。

　　随着马銮湾新城建设不断提速，板块内各类重磅配套也在加速落地和投用，片区宜居度持续提升。如今的马銮湾，已经成为了妥妥的岛外“高富帅”，成为厦门实力相对雄厚的岛外置业者优先考虑的对象。

　　从当前的发展来看，马銮湾的产业、教育、交通等方面，与集美新城的差距正在逐步变小。当然，若是对比居住环境，或许马銮湾的赶超还有一段路需要走。

　　小伙伴们，这个国庆假期你有出去看房吗?对哪个楼盘最感兴趣?欢迎下方留言区与我们分享!