正文

本周厦门无项目公开入市。值得注意的是，市场多个纯新盘蓄客进程加快，或将在四季度扎堆入市。

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  供求走势

  本周厦门商品住宅新增供应1.07万方，均来自中海九号公馆新批预售，成交5.29万方，其中，前期开盘项目宝龙旭辉城于本周集中备案，单盘成交2.09万方，占周度成交量的近4成。

  本周宝龙旭辉城集中备案，受其影响，80㎡以下面积段占比上升至29%，成交主力结构下沉刚需化明显，主力单价段为2.5-3万元，主力总价段为200-250万元。

  本周厦门别墅新增供应1.07万方，库存得以补充；成交方面，共成交0.37万方，成交主力为融信厦门世纪，成交均价结构性下跌至33571元/㎡。

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  二手房成交走势

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  项目成交排行

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  土地市场

  供应方面：本周厦门无商住地供应；

  成交方面：本周厦门无商住地成交。

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  开盘监测

  本周特房锦绣碧湖加推2#楼，主力户型为89-139㎡三房，该楼栋可远眺九龙江，视野宽阔，客户认可度较高，此次为大户型补货，成交集中在139㎡大三房，大环境趋冷行情下，此次加推去化尚可。

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  供求走势

  本周住宅市场新增288套房源，面积为3.85万㎡，均来自特房锦绣碧湖，十一长假过后，市场再度降温，成交回落至1.67万㎡，环比下跌36.6%，主力依旧在刚需产品，均价维稳至13345元/㎡。

  本周面积段成交仅110-120㎡突破2成占比，主力贡献为建发西湖观澜，80-90㎡和130-144㎡占比持平，目前漳州市场以刚需成交为主，单价段1.2-1.4万元/㎡和总价段120-160万㎡占比保持领先位置。

  本周别墅市场无新增；成交7套，面积为0.10㎡，环比上涨9.2%，分别来自中海上湾和建发和著，主力产品为叠拼，总价较低，均价结构性下跌至19004元/㎡，环比下滑13.7%。

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  项目成交排行

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  土地市场

  供应方面：本周漳州市区无商住地新增供应；

  成交方面：本周原计划拍出6幅宅地，临拍前取消2幅，仅成交4宗，总建约43.05万㎡，揽金13.31亿元，多由本地国企底价竞得，整体溢价率仅0.30%，其中2幅安置回购地拉低此次楼面价，仅达3092元/㎡。

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  开盘监测

  本周泉州市区商品住宅项目无新增开盘。10月22日，泉州房地产新政出台，预计未来中心市区项目将陆续入市开盘。

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  供求走势

  本周泉州市区商品住宅项目无新增供应；近两周无新增房源入市，市场处于去库存状态，整体成交量环比下降17.9%，成交价格保持在万元线以下。

  商品住宅成交结构波动较为明显，面积段成交主力集中于80-90㎡刚需面积段；单价段、总价段分段受区域个案影响，出现明显的分段现象。

  本周别墅市场无新增供应；本周别墅市场无新增供应；仅泉港区及洛江区有新增别墅成交。成交基数低，成交价格受个案影响波动较为明显，周成交均价环比下降55.1%。

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  项目成交排行

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  土地市场

  供应方面：本周泉州市辖区商住用地供应1幅商住用地，位于北峰街道，规划总建面16.48万方，毛坯限价15553元/㎡。

  成交方面：本周泉州市辖区无商住用地成功；

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  开盘监测

  本周龙岩市区无商品住宅项目公开入市，市场以持销为主。

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  供求走势

  本周龙岩市区仅建发云著北区获批预售，新增供应1.07万㎡，共成交1.10万㎡，供过于求态势短暂逆转。受上周新开盘项目美伦锦山壹号单盘集中备案影响，成交均价结构性下滑至10580元/㎡。

  龙岩市区商品住宅成交结构集中，本周80-144㎡面积段占比100%，其中，80-100㎡刚需段占比回升至39%；

  龙岩市区别墅产品保持供应断档态势，成交持续以去库存为主，本周别墅产品供求两断，出清周期维持在73.02个月。

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  项目成交排行

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  土地市场

  供应方面：本周龙岩市区无商住地新增供应；

  成交方面：本周龙岩市区无商住地成交。