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  厦门又一成片开发方案公示！

  近日，思明区政府公示关于《开元创新社区片区土地征收成片开发方案》，计划实施周期为2021年-2023年。

  成片开发范围北至吕岭路，南临洪莲中路，东至前埔路，西至洪莲路。规划用地总面积为73.0923公顷，涉及莲前街道洪文社区，共1个街道1个社区。

  73.0923公顷包括居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业用地、交通运输用地、特殊用地、绿地与开敞空间用地、公用设施用地等用地类型。

  成片开发将为片区发展提供土地要素保障，促进片区与周边成熟区域联动发展，助力建设宜居宜业的厦门东部新城，建设连片大型居住社区，提供高品质的居住空间，同时极大地提升被征地村民的居住品质。

  02

  其中，泥窟、石村片区作为开元创新社区的重要组成部分，未来发展蓝图也在近日曝光。

  泥窟、石村片区愿景图（最终效果以政府部门审批为准）

  将释放居住用地面积23.5367公顷，可规划住宅总建筑面积约66万平，将建设安置房、商品住宅、人才公寓等项目；

  将安排4.5840公顷教育设施用地，规划建设九年一贯制36班洪文学校以及多所小学、幼儿园，提升区域教育资源供给；

  将安排10.4079公顷公园绿地，将建设大型城市公园——洪文公园以及城市绿道，美化城市环境；

  将规划8.6438公顷商业用地，将建设综合性一站式购物中心，扩充片区商业设施容量；

  将规划新增3.7637公顷商务用地，为岛内大提升的重点项目之一——开元创新社区提供土地要素保障、产业空间保障；

  将释放52.0818公顷土地资源，将为区域打造高素质高颜值的生态科创社区提供强有力的土地要素保障。

  未来，片区范围内将布局居住、教育、文化、体育、交通等公共服务设施，以及商业、办公、酒店、公寓、文化娱乐等综合性配套设施，打造成宜居宜业的品质型社区，极大地提升片区整体颜值形象与城市风貌。

  03

  在今年发布的思明十四五规划，开元国际科创城横空出世。按照规划，该片区比肩滨北超级总部基地，将成为思明区未来五年发展的新增长极，发展前景不容小觑。

  从区位上看，开元国际科创城位于厦门岛东南部核心的洪文片区，依山傍海，对望金门，占地312公顷。

  片区将通过原开元工业园片区的改造征收更新提升，以商务办公为核心，休闲娱乐、商务交流以及生态居住三大功能互相支撑，与厦门软件园二期、观音山商务营运中心区、会展北片区等其他功能区域形成“功能互补、统筹发展、相互促进”的差异化发展格局。

  目前，该片区主要以二手房为主，挂牌均价在4.5-6万/㎡左右。

  中海国贸上城是开元国际科创城规划后首个新盘，目前在售户型110-143平3-4房，参考均价7.1万/㎡。

  另外，值得一提的是，近日，思明区政府成立大唐中心片区综合开发工作专班，加快推动大唐中心和何厝片区综合开发工作。

  经研究，拟将东至环岛路，南至吕岭路，西至环岛干道，北至何厝横路纳入片区研究范围，统筹推进项目策划、片区产业定位研究、大唐中心土地收储、土地出让和企业商洽等工作。

  未来，随着思明开元创新社区、大唐中心片区、何厝岭兜片区的城市更新，与周边成熟区域连片发展，将带来沸腾变化，对附近的片区前埔一带等都会有带动作用。

  (综合来源：思明区政府、东望莲前、贝壳等）