正文

  2021年的厦门市政府对房地产市场“重拳出击”，在限售、摇号、人才保障等多方面进行改革，创造更公平的购房环境；通过严查信贷漏洞、开展房地产市场调控，抑制投机投资性购房，令上半年“热火朝天”的厦门楼市明显降温。

  政策

  岛内新房5年限售

  事件：2021年9月18日，厦门市住房保障和房屋管理局等五部门发布关于进一步加强房地产市场调控的通知。其中明确在厦门岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。

  点评：岛内新房限售能抑制投机投资性购房，坚持房住不炒，进一步满足刚需和改善型群体住房需求，稳定市场预期。

  影响星级：★★★

  “无房家庭”为优先购房人

  事件：2021年12月1日后出让的，思明、湖里区所有的商品住房项目，海沧、集美、同安、翔安区达到地价上限且意向登记购房人数不少于可售房源数的商品住房项目。摇号区分优先购房人和普通购房人。符合本市住房限购政策的“无房家庭”为优先购房人。

  点评：由政府监督的摇号选房，购房者可以拥有公平买房的机会，同时可以遏制炒房现象，保障刚需者权利。

  影响星级：★★★

  5年内5折租房

  事件：通过实物配租和租金补贴相结合的保障方式，实现来厦新就业大学生等青年群体“5年内5折租房”。实物配租按不超过40㎡/人的面积标准，以实物配租房源项目市场评估租金五折租给保障对象。或者按照思明、湖里每人每年8000元，集美、海沧每人每年6000元，同安、翔安每人每年5000元的标准发放租金补贴。

  点评：政策利于解决青年人来厦5年内的过渡性居住需求，助力青年群体在厦扎下根，安下心，为厦门引才、留才、聚才提供支撑，为“两高两化”城市建设招贤纳智提供保障。

  影响星级：★★★

  公积金贷款额度动态管理

  事件：2021年5月17日起，厦门住房公积金最高贷款额度实行动态管理。首次申请住房公积金最高贷款额度=120万元×流动性调节系数；第二次申请住房公积金最高贷款额度=60万元×流动性调节系数。

  另外，根据公积金中心根据资金归集使用情况合理控制公转商贷款规模，住房公积金贷款使用率高于85%时，公积金中心可启动公转商贷款业务；贷款使用率低于85%时，公积金中心可暂停公转商贷款业务。

  点评：住房公积金最高贷款额度实行动态管理，有利于保障住房公积金资金安全，有效发挥住房公积金制度的互助保障作用。住房公积金资金充足的情况下，能够提高最高贷款额度，让职工贷得更多;资金不足的情况下，通过下调系数，有限的资金可让更多人申请到贷款。

  影响星级：★★★

  土拍政策精细化调整

  事件：厦门商住用地综合采用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式。另外对地块住宅限价和车位限价，实行新建商品住房项目价格备案复核，严格控制上市销售项目备案价格过快上涨。

  点评：土拍政策调整后，土地溢价得到限制，引导企业理性拿地，对稳定地价、稳定房价、稳定预期具有积极的作用。同时，通过“定品质”对住宅项目的装修水平、绿色建筑、智慧建筑水平等内容进行明确，有利于提高群众的获得感。

  影响星级：★★★

  "非改租"政策出台

  事件：2021年7月1日，厦门市发布《厦门市存量非住宅类房屋临时改建为保障性租赁住房实施方案》，厦门行政辖区内经合法批建并已建成的商业、办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非住宅类存量房屋，可申请改建为保障性租赁住房。

  政策要求，改建规模原则上不得少于50套(间)且建筑面积不少于2000平方米，每套(间)建筑面积不超过70平方米，以30～45平方米的小户型为主，租金价格接受政府指导，低于同地段同品质市场化租赁住房租金。

  点评：扩大保障性租赁住房供给，缓解住房租赁市场供给不足。改建后的保障性租赁住房可以解决厦门新市民、青年人等群体住房困难问题。

  影响星级：★★★

  交房即交证

  事件：9月30日，厦门市自然资源规划局发布《厦门市新建商品房“交房即交证”工作方案》通知，明确新建商品房在交房的同时即可交付不动产证书，实现交房与产权同步。

  点评：开发企业与业主早日完成产权的交割，既可避免因产权办理时间过长后续产生纠纷，对于业主落户、孩子入学、买卖等创造了有利条件，有利于保障业主合法权益。

  影响星级：★★★

  现象

  整治规范房地产市场秩序

  事件：厦门市住房保障和房屋管理局等11部门印发关于厦门市持续整治规范房地产市场秩序工作方案的通知，整治重点涉及房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务4方面，力争用3年左右时间实现房地产市场秩序明显好转。

  点评：通过一系列的整治措施，解决了群众反映强烈的难点和痛点问题，厦门房地产市场上违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全。

  影响星级：★★★★

  严打"经营贷"进楼市

  事件：从2020年三季度以来，厦门银保监局积极落实“房住不炒”政策，持续开展经营贷等信贷资金违规流入房市滚动排查工作。截至4月份累计排查疑点贷款5016笔，金额41.99亿元，查实违规贷款697笔，涉及金额5.84亿元。

  点评：遏制房地产投机炒作，也有效抑制厦门楼市过热现象，使房地产市场逐渐回归理性。

  影响星级：★★★★

  “老破小”学区热

  事件：从2020年11月至2021年3月，厦门二手房市场持续高热，特别是二手学区房价格水涨船高、节节攀升，槟榔、松柏、莲花等热点区域学区房现供不应求现象。厦门实小旁面积约30平的“老破小”单价高达18.7万元/㎡冲上热搜。

  点评：针对学区房“过热”现象，4月17日厦门十部门开展联合启动整治二手房市场专项行动。9月18日，厦门五部门联合发布进一步加强厦门房地产市场调控的通知，巩固二手房市场专项整治，打击“学区房”炒作。截至年底，厦门学区房市场热度明显下降。

  影响星级：★★★★

  第三次集中供地7幅地块流拍     

  事件：2021年厦门第三次集中土拍于12月8-9日举行，两天三场土拍成交7幅，成交率50%，其中，1幅岛内优质宅地流拍，6幅岛外商住地因无人报名撤拍。

  点评：从原因上看，一部分是地块素质不够优质，现阶段还不能达到房企预期非拿不可，一部分则是时至年底关键节点，房企优先保障企业稳健运转，特别是当下市场环境多变，房企越来越意识到“稳”字当头的重要性。

  影响星级：★★★