翔安又一成片开发方案出炉

  开发总面积为26.7515公顷

  涉及马巷街道曾林村、桐梓村、沈井村、洪溪村

  计划实施周期2022 .1 -2024 .12

  预期带来土地出让收益约43亿

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  今日，翔安区发布关于桐梓西侧片区土地征收成片开发方案的公告。

  桐梓西侧片区位于同翔高新城同安片区南侧，开发范围北至沈海高速，南至民安大道，东至舫山北路，西至桐梓西路，开发总面积为26.7515公顷。

  片区内现状包括国有和集体两种土地，集体用地涉及翔安区马巷街道曾林村、桐梓村、沈井村、洪溪村，共1个街道4个村。

  用地总面积26.7515公顷，主要用途为城镇道路用地、城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、公园绿地等。

  方案共安排项目16个，计划实施周期为2022年1月至2024年12月，可供出让的城镇住宅用地面积为11.2908公顷、商业用地面积为2.0904公顷，预期带来土地出让收益约43亿人民币的收入。

  片区开发完成后，将以毗邻同翔高新城同安片区、翔安马巷旧城成熟生活区的优势，助力翔安中北部迈向更加成熟的生活区、更加优质的产城融合板块。

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  马巷除了桐梓西侧片区将成片开发，不久前，翔安区政府还发布了《关于坪边片区土地征收成片开发方案的公示》。

  坪边片区位于同翔高新城翔安片区西北部，主要涉及翔安区马巷街道舫阳社区、内厝镇上塘社区共2镇(街道)2个社区。

  开发总面积为14.8022公顷，共3个地块，包括2个居住项目，可供出让经营性用地面积约8.6525公顷，均为城镇住宅用地，设定容积率2.0，总建筑面积约17.30万平方米。城镇住宅用出让楼面单价14000 元/㎡，土地出让收入约24.22亿元。

  另外，舫阳发展用地片区也将成片开发，位于翔安区马巷街道和内厝镇交界处，靠近同翔高新技术产业基地(翔安片区)，涉及翔安区马巷街道舫阳村、内厝镇莲前村，共1个街道、1个镇2个村庄。

  规划用地总面积为9.4905公顷，用途以商业为主，通过成片开发将在3年内陆续释放3块连片大型商业服务业用地。

  片区中心点距离规划建设的轨道5号线翔安北路站和黎安站约1.8公里，将以轨道交通为中心，打造地铁商业综合体，规划建设商业建筑总面积约16万平方米，能够有效聚集一系列的餐饮、购物、休闲等商业业态。

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  作为翔安老城区，马巷片区人居氛围浓厚，交通方面有翔安大道、沈海高速、海翔大道、民安大道等，自驾方便;教育上有马巷中心幼儿园、马巷第二中心幼儿园、马巷中心小学、翔安二实小、翔安一中等学校;其他生活配套有翔安商业广场、新华都、马巷老街、马巷儿童公园、渡桥公园、厦门第五医院等。

  近年来，也有多家房企进驻，如建发、旭辉、特房、联发、万科等，开发建设建发悦府、旭辉天樾公馆、万科金色悦城、锦绣祥安等多个住宅小区。

  但由于距离岛内较远，再加上缺乏重大城建利好加持，马巷片区相比热门的翔安南部、体育会展新城板块，一直不显眼。

  房价上，也算厦门房价“洼地”，当前在售新房均价约2.3万/平，二手房均价约在22083 元/m²,上涨幅度一般。

  如今，马巷片区多个成片开发方案公布，也就意味着规划会在不久的将来逐渐启动。随着居住用地的出让、地铁商业综合体的建设，都将为马巷老城区注入新活力。

  另外，贯穿马巷的地铁5号线频繁被提及，可以看到在舫阳发展用地片区成片开发方案也有提到5号线，这意味着马巷未来规划有地铁支撑出行。

  市规划局官方也表示：将配合轨道建设主管单位开展新一轮轨道交通建设规划编制工作，统筹考虑轨道5号线建设规划相关工作。

  而据厦门日报最新消息，当前市轨道交通建设指挥部正按照市委市政府部署，扎实推进新一轮线网规划和第三期建设规划，力争2022年初上报国家发改委审批。或许地铁5号线会在2022年初上报。

  此外，在去年初，福建省人民政府便已同意撤销翔安区马巷镇，设立翔安区马巷街道，这也在一定程度上推动片区建设速度加快，未来片区的建设和发展也将更好，一起期待吧!

  (综合来源：翔安区政府、安居客等)