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  央行降息了！

  1月20日，最新一期LPR发布：1年期为3.7%（此前为3.80%），相较上个月下降10个基点，再次"降息"，5年期为4.6%（此前为4.65%），降了5个基点，在连续21个月保持不变后首次下调。

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  此次降息对于楼市会带来哪些影响呢？

  LPR一般被视为贷款层面的基准利率，分为1年期和5年期，1年期利率主要是给实体经济贷款的参考利率，影响短期贷款利率；5年期利率主要是给房贷利率做参考，影响短期贷款利率。

  此次央行降息，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，将传导到房贷市场中，正面和减负效应明显。

  从房企角度看，中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企愿贷敢贷，较好激活房企2022年的投资和新开工意愿；

  从购房者来说，房贷利率成本进一步下调，将进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情，以100万存量房贷测算，月供将会减少30元。“供给端和消费端的活跃，将促进房地产行业景气度的提升，助力房地产业朝更稳的方向发展。”。

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  那目前厦门房贷利率有变吗？

  刚刚，乐居致电了厦门几个主流银行了解最新情况：厦门各大银行均是执行LPR，其中，首套房加30个基点，二套房加80个基点。

  中国银行：银行加点没有变化，首套房最新LPR+30基点，即4.6+0.3=4.9，明天生效。

  工商银行：今天首套还是执行的4.95%，主要看你放款当天的房贷利率是多少，就是按央行最新LPR+30基点计算。

  建设银行：目前首套是4.95%，今天的贷款若还没下来的话，就按最新的利率，明天就执行4.9。

  邮政储蓄银行：目前还未接到正式通知，但应该会跟着央行降利率。

  另外，房贷放款上相较此前有明显提速，有银行当月就能放款，大部分银行也表示只需1-2个月。

  那我们来实际换算一下，假如贷款100万、期限30年，等额本息的还款方式，按明天执行的最新房贷利率首套4.9%，厦门买房人每月月供将少还30.43元。

  首套房贷利率为4.9%

  首套房贷利率为4.95%

  但需要注意的是，不少购房者的房贷重定价周期都是一年，存量客户的房贷利率重定价日为每年的1月1日，会根据当时的LPR调整当年的房贷利率，由于2021年12月5年期LPR报价未变动，这意味着即便1月5年期LPR调降，很多存量客户今年的房贷利率不会变动。

  另外，如果借款人此前选择的是“固定利率”方式，即使5年期LPR下调，其还款金额也不会变。

  不知道大家对于此次央行降息是怎么看的呢？欢迎留言讨论~

  (综合来源：央行官网、经济观察报、经济日报等）