乐居买房讯 乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的“楼盘评测”，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

  今天为大家带来的是环东海域刚需品质社区——金茂悦云湾。 

 适合人群

  主推户型在90平内，总价相对较低，适合刚需购房者或在周边产业区工作的人员。

项目概述

  金茂悦云湾位于翔安区环东海域新城滨海东大道旁，占地面积约67400㎡，建筑面积约271500㎡，住宅容积率约2.8，绿化率约35%，规划19栋高层，共2206户。

效果图

  社区楼栋坐北朝南依次分布，形成了约60米景观中轴，并穿插着设置了多个海洋风情的组团花园。

  在户型设置上，金茂悦云湾规划有建面约61/81/89/127四种户型，其中81及89平三房为主推户型，空间利用率与布局十分科学，整体户型设计处于市面上的领先梯队。

户型图

样板房

  项目还采用了「云」科技系统，规划打造3大智慧社区场景。例如，在社区智能安防上，通过智能周界防护系统，24小时电子巡更，时刻保证社区的边界安全；配置24h高空抛物监控，全天候针对高空抛物现象进行实时监测、有效震慑并记录。

户型解析

  建面约81㎡三房户型在厦门市场相对少见，金茂悦云湾更是在此面积下打造双卫设计。虽然无法做到边套设计，但户型五开间朝南，10.7米的面宽，能尽最大可能吸纳阳光。

  入户后便是餐客厅，面积约21㎡，可与普通户型90㎡的空间尺度相比，并且将过道空间融入了餐客厅，对小户型来说十分重要；

  L型明厨将飘窗加高，与操作台持平，增加了约1㎡的使用空间。同时将冰箱位创新性放置于厨房和客餐厅中间，减少油烟影响；

  公卫在全明基础上，实现了洗手台/淋浴房/马桶位干湿三分离，横断分离保证更好采光面；

  主卧则做到了套房设计，带有独立全明卫生间，为主人提供了更高的私密性与舒适度。  

价格分析：

  环东海域东部新城今年行情持续走高，新房价格约为28000-30000元/平。由于金茂悦云湾尚未取得预售证，无法得知预售价格，因此在新房价格方面无法进行比较。

  二手房方面，虽有距离较近的特房银溪墅府与金帝中洲滨海城两个大体量楼盘，但与金茂悦云湾不同，两者均属于同安区，且有确定的口碑学区加持。因此，特房与金帝两个二手房3万+的单价，也无法与金茂悦云湾进行过多比对。

  2021年以来，环东海域新城无论从产业落位还是城建利好等方面均不断加码，板块热度提升，带来的便是市场购买力的进场。

  截止至2021年9月底，翔安环东海域板块在售的存量仅2.1万方，在售库存的去化周期仅2个月，而同安环东海域2020-2021年度推出新盘基本上进入缺货模式。相信随着各项配套的落地，以及未来可期的产城融合，环东海域东部新城的人居价值一定能更加凸显。

交通配套  

  片区内规划有地铁8号线，线路暂定为自同安区人才创业园起，经西柯镇政府、同安新城、内安目、厦门东部体育会展中心、欧厝、汪厝等地，往蔡厝村方向。8号线为远景规划的线路之一，目前消息不多。

地铁线路分布

  公交线路较少，约500米内有“下李”、“滨海”两个公交站，线路分别可至翔安马巷、厦门北站以及同安西柯/小西门方向。

  目前，金茂悦云湾进岛有两个主要方式，其一是走翔安：由翔安北路-翔安大道-翔安隧道进岛；其二是走同安：由西州路-滨海西大道进岛。两个方式在高峰期时进岛均会在桥隧路段遭遇拥堵。

  近期，同安进出岛通道先导段报建、跨东海域通道落定，其中，同安进出岛通道预计2023年12月建成，未来大大缩短环东海域与岛内距离。跨东海域通道明确采用隧道方案，路线总长21.3公里，主线双向六车道，未来可达厦门北站。

周边配套

  金茂悦云湾一路之隔便是在建的九年一贯制翔安火炬实验学校，规划108班规模，预计2021年12月建成，有望2022年投入使用。另外，项目自带约3500㎡幼儿园（招生范围以教育部门发布为准）

  区域内规划有环东海域医院，预计2022年建成开业，定位为集医疗、教学、科研、预防保健等功能于一体的三甲综合医院。

  周边现有商业配套较薄弱，区域内规划的红星美凯龙旗下总建面23万㎡的欧丽洛雅和爱琴海购物公园预计2023年建成开业，是涵盖购物中心、影视娱乐、体育休闲、亲子教育等多种业态的超级Mall。

  公建配套上，规划分期建设环东海上歌剧院（一期）、厦门市美术馆（二期）和拟出让商业配套，环东海上歌剧院项目拟2021年12月开工，2024年12月建成。

  金茂悦云湾邻近滨海环湾旅游浪漫线，未来将串联整个环东海域东西侧；南侧约1公里处便是下潭尾滨海湿地公园。