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历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，今年房贷利率走势如何？新规政策有哪些影响？各大区域都有哪些新盘推出……都是他们关注的话题。有鉴于此，乐居特别汇总呈现2022厦门置业热门话题22问，帮助大家春季买好房、少踩坑。

1、2022年，具备什么资格才能在厦门买房？

厦门本地户籍；若为外地户籍，则需本科及以上学历、有中级及以上职称、或高级工及以上职业资格，在厦门无住房且在厦门稳定就业1年以上，与厦门企事业单位签订3年以上劳动合同。

2、今年以来厦门出台了哪些楼市新政，对你有何影响？

目前厦门的购房政策较为稳定，依然是保持原有的限购、限贷、限价、限卖政策，暂时还没有出台新的楼市政策。

3、购买首套及二套房产，首付比例分别是多少？

本市无住房：无房贷记录首付30%；有1笔房贷记录且已结清首付40%，未结清则首付60%；有2笔及以上但均已结清，首付50%；

本市有1套住房：无房贷记录首付40%；有1笔房贷记录且已结清，首付50%，未结清则首付70%；有2笔及以上但均已结清，首付60%；

4、目前厦门的商贷利率是？和去年比，高了还是低了？

首套房加30个基点，4.9；二套房加80个基点，5.4

5、2022年厦门房价会如何变化？

目前，厦门整体市场存销走向较为健康，价格属于严控态势，2022年随着新项目限房价、限车位价格的覆盖，涨跌幅度难有突破。

6、从目前的市场格局看，今年“金三银四”是购房的好时机吗？

宏观上来看，房地产市场相比2021年下半年来说获得了更多利好的加持，结合厦门市场，近期二手房交易也有所回温，但新房方面，还需观察厦门今年首次土地集中出让的情况如何。

7、新房贷款审批现在通常需要多久？二手房呢？

新房：材料完整并符合房贷政策的情况下，一般当天审批；

二手房：材料完整并符合房贷政策的情况下，一般2-3天。

8、打算春天买房，新房有哪些区域值得关注？

翔安东部体育会展新城，近期有保利中交雲上取得预售证，该区域将于2023年承办亚洲杯；以及环东海域新城，随着环东三谷的发展及推进，该区域人居价值将愈发提高。

9、想买二手房，哪些板块值得入手？

就岛内而言，带有学区的各个板块均值得入手；岛外方面，翔安南部新城以及集美新城，海沧南部新城等区域的配套都相对成熟，且进岛也相对便捷，只在学区、商业方面有些许差别，购房者可根据实际情况选择区域。

10、新房刚需上车，目前首付的最低门槛是多少？

首付约24万起，古龙山语听溪的建面约55㎡户型。