2021年，厦门楼市以高热开局，商品住宅成交量只用了7个月时间，便完成对2020年全年总量的超越。随后盛极而衰，由于政策、疫情以及行业风险暴露等因素，市场提前入冬，直到进入十二月后，成交量才有所回升。
在房住不炒的大背景下，厦门从限购、限售、土拍规则、保障性住房等方面对房地产市场进行了更精细的调控，为之后房地产业的健康发展和良性循环，以及满足购房者合理住房需求，打下了前期政策基础。
一方面，由于多项针对性政策的施行；另一方面，本地基本没有暴雷房企或无法交房的烂尾楼。因此，厦门二级市场在基本面上仍保持相对稳健，其中更不乏岛外新城异军突起，以及成熟新城的价值升级。正是由于基本面的稳定，使得去年12月份，新房二手房成交量双双上升。
但1月份以来，厦门楼市新增货量并不多，仅有保利中交雲上一个项目，约472套住宅取得预售。从数据上看，1月厦门商品房新增供应16.43万方，各业态低位供应，市场冷淡行情延续；市场降温行情下，供求双方皆持观望姿态，共成交31.7万方，环比下跌41.5%，成交均价结构性下跌至25415元/㎡。（数据来源：克而瑞厦门机构）
克而瑞闽西南区域总经理蔡美美表示，目前，厦门整体市场存销走向较为健康，价格属于严控态势，2022年随着新项目限房价、限车位价格的覆盖，涨跌幅度难有突破。
据天猫好房了解，1-2月厦门暂无新项目入市，但进入3月后，集美区的正荣中梁天著润宸，海沧区的保利首开云禧，同安区的中海环东时代、特房樾琴湾二期等四大纯新盘或将上市。目前，这些项目已开启蓄客，感兴趣的购房者可提前了解。
此外，影响上半年厦门楼市走向的，还有预计于3月公开并出让的首次土地供应。近段时间已有部分非官方来源的地块消息透出，但具体还需等待土拍结果落定后，观测其结果对二级市场的影响。
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