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  近十年来，国内主要城市房价前十排行出现了什么变化?有哪些城市还在高价阵营坚守，有哪些城市早已跌落神坛，又有哪些城市正在强势冲入?

  今天，我们整理出2012年1月主要城市排行前十城市和2022年1月主要城市排行前十城市，相信一定会引发购房者满满的回忆杀。

  从上面的2张房价表可以看到，十年时间，榜单上还有深圳、上海、北京、厦门、杭州、绍兴6个城市坚守，三亚、温州、宁波、福州四城则被广州、南京、义乌、珠海替代。

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  三亚房价泡沫破灭

  2012年1月，三亚商品住宅成交均价为26860元/㎡，居全国之首。

  十多年以前，受益于得天独厚的地理条件以及国际旅游岛概念影响，海南楼市，特别是三亚楼市吸引了众多投资客进场，房价虚高。

  过度透支国际旅游岛利好政策，海南楼盘价格特别是三亚楼盘价格进入“天价房”系列。最先嗅到危机的炒家开始急于出货，市场出现降价促销，三亚楼市开始“退烧”。

  2017年4月22日，海南宣布从即日起在已出台的限购政策基础上实施全域限购。海南楼市一夜入冬，交易活跃度迅速“冷冻”。

  海南全域限购后，三亚开始遭受的冲击最大，不到半年的时间，新建商品住宅价格下跌近1万元/㎡，三亚房价跌落神坛。不过，三亚优良的居住环境对客户的吸附力依然很高，加之当前市场供应偏紧，市场热度和房价高度仍有所保持。

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  温州炒房团消失

  十年前，作为浙江的一个普通地市级，温州房价在全国前十占有一席之地，大家首先能想到的就是当年神话一般的“温州炒房团”。

  当时，在改革红利下“先富”起来的一批温州人较早的意识到房子除了“住”之外，还有投资增值的价值。他们被打上“温州炒房团”的标签，到处炒房拉高房价。

  在楼市发展的黄金时代，有传言说“温州炒房团”买房都是一栋一栋的买，而后，“温州炒房团”被“妖魔化”，也逐渐被一些开发商用做虚假宣传，“温州炒房团”一度成为推高房价的助手，被当成过街老鼠，人人喊打。

  随着楼市的发展，国内主要城市纷纷开启限购限贷政策，“温州炒房团”在此过程中逐渐瓦解。

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  厦门房价“9进4”

  从2张房价排行表来看，2012年1月，厦门商品住宅均价为13637元/㎡，居全国第9，2022年1月，厦门商品住宅均价38175元/㎡，居全国第4。十年时间，厦门房价“由9进到4”。

  那么，厦门房价是否像三亚那样“虚高”呢?

  首先，我们来看看厦门的GDP数据：

  2021年，厦门GDP总量为7033.90亿元，与2020年的6384.02亿元相比，名义增速为10.18%。近几十年来，厦门的GDP总量一直稳定在福建的第3名，低于福州和泉州，福州和泉州已经进入万亿行列，而厦门距离万亿台阶尚有一段距离。

  2021年，厦门人均GDP为13.58万元，在福建9地市居第2，仅次于福州。从名义增速来看，在福建9地市居第6，增长势头略显温和。

  其次，我们来看看厦门的常住人口数据：

  1990-2000年，厦门市常住人口迎来高速增长期，常住人口从112万增长至200万;2000-2020年，厦门常住人口出现飞速发展，常住人口从200万增长至518万的。而2020年，三亚常住人口约103.7万。同样作为海岛型城市，很显然，厦门的常住人口基数要远远大于三亚。

  人口是支撑楼市的最大动力，我们从国内楼市热点城市来看，迁入量较大的城市，楼市行情都不错，房价涨势也较为凶猛。

  从近年厦门房价走势来看，厦门房价整体保持稳中上行态势，波动幅度不大。对应市场来看，当前商品房开发进入青铜时代，厦门房价进入一地一价时代，未来难现暴涨暴跌大行情，价格即将进入稳固期。