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  乐居买房讯 天猫好房“探春”百城楼市春季报道2月14日启动。活动以“阳和启蛰 向新而生”为主题，传递楼市最新动态，剖析置业热点区域，探访推介品质好盘，为广大购房者春季置业提供强劲助力。

  “选好板块，买房就成功了一半”。板块的重要性在房地产市场中不言而喻，且始终是购房者优先考虑的因素之一。2022年乐居探春聚焦马銮湾、东部体育会展新城、环东海域、翔安新城四大热点板块，从地段、价格、交通、配套、前景等方面进行全面分析，帮助购房者进行实地考察，解决购房“选择困难症”，减少他们的实际顾虑。

马銮湾——高起点、高规划的宜居新城

  马銮湾是厦门目前最炙手可热的新城之一，凭借“厦门副中心”的定位和千亿固投，马銮湾的开端就是要打造成高颜值高素质的国际湾区。据克而瑞数据显示，2021年海沧马銮湾板块新房成交量35.42万方，成交均价35516元/㎡。近5年来，马銮湾新房价格一直保持在3.5万+到4万区间，整体的价格起伏不大，目前价格层次仅次于翔安南部新城。

  板块内和其他板块相比，马銮湾优势在于一桥一隧和三轨交汇的交通优势，另外，板块内马銮湾医院、一中等名校教育资源、S·M新生活广场等优势资源正处于快速兑现期。

  马銮湾板块宜居指数较高，目前已有华润、建发、海投、融创等全国知名的房企入驻，板块内乐活岛及新阳大道周边主要以改善类住宅为主，新阳桥头和东孚板块主要以刚需类住宅为主。  

  从新房供应来看，目前马銮湾可选择的房源还是比较多样化的。正在热销的有建发缦玥长滩、联发正荣臻华府，尾盘可选择的有融创云潮府、龙湖春江天玺、海投白鹭湾、建发文澜和著、马銮湾一号等，今年即将入市的项目预计有保利首开云玺。

  综合来看，马銮湾新城山、海、湾、湿地、岛屿等自然资源丰富，地铁密集度高，市政配套齐全，是集高端产业、品质人居、文化教育、生态湿地等于一体的湾海新城，比较适合首次置业的刚需购房者和以提升居住品质为主的改善人群。

东部新会展——厦门跨岛发展东进桥头堡

  东部体育会展新城位于翔安区海滨，是厦门跨岛发展东进的桥头堡，区位优势凸显，坐拥一线海景、便捷高效交通、生态资源禀赋。未来将依托新体育中心、新会展中心两大发展引擎，打造集体育赛事、商务会展、文化旅游、休闲娱乐、高端居住等复合功能于一体的滨海新城和“产城人”融合标杆。

  东部体育会展新城相较于其他板块优势明显。

  首先依托新体育中心、新会展中心两大平台和滨海资源优势，将打造文体会展产业园，着力构建文化体育和会展产业生态，推进体育文化、会展商务、总部经济、休闲旅游、健康娱乐等产业融合发展。

  其实，新城内外翔安大道、翔安隧道、第二东通道（翔安大桥）、翔安南路、滨海东大道等主干路网纵横交错，地铁3号线、4号线、8号线（规划）交汇贯通，可快速衔接厦门岛、厦门火车站、厦门北站、高崎国际机场、翔安新机场、海翔码头、五通客运码头等重要枢纽，形成水、陆、海、空多维立体的交通网络。

  再次，凭借滨海资源优势，“一轴两翼、一带一廊”的空间结构布局，打造滨海景观活力带，生态大绿廊。

  整个东部体育会展新城划分为体育中心组团、会展中心组团、中央产业、商务组团、生态居住组团，就生态居住组团而言，共规划17宗地块，16宗为住宅用地，1宗混合用地。目前该板块仅两幅地块已出让，而凭借板块内完善的公建配套群、优质滨海资源，未来板块将吸引更优质的房企进驻。

  板块目前在售的新房项目公元九里和保利中交雲上，据克而瑞数据显示，仅这两个项目2021年就卖出新房1474套，成交均价约3.7万/㎡。

环东海域同安新城——产城融合的宜业宜居生态新城

  环东海域新城地处厦门市域几何中心，环绕同安湾90平方公里海域，横跨集美、同安、翔安三个行政区。

  和其他板块相比，环东海域同安新城有优越的自然生态资源和产业基地。根据规划环东海域同安新城拟打造成为集商务办公、生活居住、产业生产与度假休闲于一体的滨海新城。

  环东海域同安新城已建成滨海旅游浪漫线一期、二期、美峰生态公园、下潭尾湿地公园等多个生态休闲工程。而板块内的丙洲和美峰现代服务业基地则是新城实现集中发展和人气汇聚的重要依托。

  该板块作为以海景和优质生态环境为主的板块，已经吸引了保利、特房、国贸、融信等知名开发商进驻，聚集较高的人气。据克而瑞数据显示，2021年环东海域同安新城新房成交量30.80万方，成交均价27187元/㎡。

  板块内购房群体主要以刚需人群为主，新房总价范围在280万左右。而得益于优越的生态环境，板块内也有部分以改善类为主的叠墅和复式房源。现主要在售项目有特房樾熙湾、禹洲海墅、融信厦门世纪等。今年即将入市的纯新盘还有中海环东时代、特房樾琴湾二期。

翔安南部新城——航空腹地、岛外教育高地

  翔安南部新城与岛内仅一条隧道之隔，也是近年来买房的热门板块。据克而瑞的数据显示，2021年南部新城新房成交量达52.22万方 ，成交均价37930元/㎡，该板块已经连续两年荣获板块销冠。

  翔安南部新城汇聚了多所名校，可以说是岛外的“教育高地”。与其他板块相比，除了近岛优势之外，最主要的是板块内科技中学、双十中学翔安校区初中部、厦门实验小学翔安校区等跨岛名校均已建成。

  且板块内“五纵五横”道路已经成型，地铁3号线已开通、地铁4号线在建，翔安新机场也正在紧锣密鼓地建设中，未来区域交通便捷无阻。

翔安南部新城规划图

  目前，翔安南部新城已经有国贸、融创、华润、保利、世茂等多家品牌房企入驻，人居氛围比较浓厚，教育、商业、医疗等生活配套在逐步完善。加上厦航生活居住区、洋唐居住区等相继投入使用，翔安南部新城的人居氛围和居住指数也将提升。

  板块内新房主要以改善型为主，在售项目主要有国贸学原、联发君领学府、融侨铂樾府、世茂国风长安等。

  综合来看，南部新城离岛近、交通便利、配套全，是居住氛围浓厚的宜居新城，板块内新房适合改善型购房人群，房价未来几年也应该会持续在高位。