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  乐居买房讯 天猫好房“探春”百城楼市春季报道2月14日启动。活动以“阳和启蛰 向新而生”为主题，传递楼市最新动态，剖析置业热点区域，探访推介品质好盘，为广大购房者春季置业提供强劲助力。

  “选好板块，买房就成功了一半”。板块的重要性在房地产市场中不言而喻，且始终是购房者优先考虑的因素之一。聚焦厦门二手房火车站、莲前、江头、枋湖四大热点板块，从地段、价格、交通、配套等方面进行全面分析，推荐值得入手的社区，帮助购房者进行实地考察，解决购房“选择困难症”，减少他们的实际顾虑。

岛内二手房板块大解密

  火车站——厦门老牌市中心

  据乐居统计，目前火车站板块有约769套二手住宅房源。总价最低的约203.8万（浦南花园），最高约1950万元（东方巴黎）。但二手房房龄参差不齐，部分社区已有二十年历史，但也有罗宾森璀璨新城，海峡国际天璟等房龄较新的社区。

  从板块优劣分析看，火车站几乎没有短板，可谓是“五边形战士”。与其他三个板块进行对比，可以看出。

  综合来看，火车站作为岛内的老牌市中心，各方面配套完善，板块内有地铁、BRT、大型商圈，居住氛围浓厚。虽然多数社区房龄较久，在户型格局及社区面貌上已与新房拉开不小的差距，但片区内由于有学区加持，所以多数房源价格都相对较高。适合对于教育和生活便利性有要求的人群。

  莲前——均价相对较低

  据乐居统计，目前火车站板块有约166套二手住宅房源，总价最低的约338万（卧龙晓城），最高约3580万元（东芳山庄-别墅）。板块内基本都是房龄二十余年往上的老社区，但也有少量00年后建成的社区，如源昌君悦山、玉成豪园。

  从板块优劣分析看，莲前板块的二手房均价相对较低，排名思明区的末尾，更有利于预算不多的购房者上车，在生活配套方面也能够满足主流需求，但板块内没有地铁，只有BRT，且教育资源相对没那么优质。

  综合来看，莲前与火车站虽为相邻的两个板块，但在教育资源上相对薄弱，且多数社区房龄较久，在户型格局及社区面貌上已与新房拉开不小的差距，推荐预算不高，但对生活便利性有要求的购房者入手。

  江头——交通优势明显

  据乐居统计，目前江头板块有约380套二手住宅房源。总价最低的约150万（福园公寓），最高约1520万元（新景天湖广场-楼中楼）。江头的社区房龄相对“年轻”，有较多00年后建成的社区可供选择。

  从板块优劣分析看，江头板块位于岛内的地理位置中心，邻近吕厝地铁换乘站，南北两侧分别有吕岭路和仙岳路两条主干道，东侧则是成功大道，交通通达性高。周边的底商较多，也有华永天地、台湾街等中小型商圈，在此基础上，板块均价也不高。

  综合来看，江头各方面配套较为完善，尤其是交通通达性上更胜一筹，但教育资源较弱。因此，更适合生活与出行便利性有要求的人群。

  枋湖——社区房龄较新

  据乐居统计，目前枋湖板块有约265套二手住宅房源。总价最低的约211.44万（凯悦新城），最高约1520万元（东晖广场-叠墅）。枋湖的社区建成年份多为05年之后，房龄较新。

  从板块优劣分析看，在交通方面，枋湖板块西侧为成功大道，北侧有3号线坂上地铁站，商业上，板块内部缺少商圈，但东侧的五缘湾乐都汇与湾悦城可弥补这一遗憾，教育资源方面，板块内部分社区可读湖里实验中学，该学校在湖里区内相对优质。

  综合来看，枋湖各方面配套没有短板，但缺乏亮点，中规中矩，但板块内社区房龄较短，在户型格局及社区面貌上较好。因此，更适合对居住舒适度有要求的人群。