正文

  新政正式出台

  厦门国有企事业单位

  可利用自有用地建设保租房

  以30～45平小户型为主

  租金低于市场价

  优先满足企业自有职工

  本市无房的新就业大学生

  青年人、城市基本公共服务人员等

  新市民群体租住需求

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  今日， 厦门市住房保障和房屋管理局、厦门市自然资源和规划局发布关于厦门市国有企事业单位利用自有用地建设保障性租赁住房试点实施方案的通知。

  通知提出，在本市行政区内，国有企业、事业单位依法取得国有建设用地使用权的空置土地，在保持权属不变、满足规划和安全等要求的前提下，可申请建设保障性租赁住房。

  (一)规模要求。保障性租赁住房建设规模原则上不得少于200套(间)且建筑面积不少于6000平方米。

  (二)户型要求。每套户型建筑面积原则上不超过70平方米，以建筑面积30～45平方米的小户型为主。

  (三)安全要求。项目建设应按照国家相关技术标准执行，满足《厦门市城乡规划管理技术规定》的建筑管理与城市景观要求。

  (四)租赁对象要求。优先满足企业自有职工、本市无房的新就业大学生、青年人、城市基本公共服务人员等新市民群体。

  (五)租金要求。保障性租赁住房租金接受政府指导，租金标准按低于同地段同品质的市场租赁住房市场评估租金执行。

  政策解读如下：

  从整个保障性租赁住房来看，2021年保障性租赁住房为年度热词，从中央到地方多项政策相继发布，都将保障性租赁住房作为“十四五”时期的工作重点，保障性租赁住房已然上升至国家战略。

  住建部表示2022年要大力增加保障性租赁住房供给，全年建设筹集保障性租赁住房240万套(间)，相比2021年任务量高出1.5倍，占十四五总目标的37%。

  另外，2月初，央行发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》。要求银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。

  同时要求银行业金融机构要加大对保障性租赁住房的支持力度，按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，提供金融产品和金融服务。

  该通知明确体现了国家鼓励企业发展租赁市场的意图，可以预见，未来从传统商品房开发转型介入保租房的开发企业量会增加。

  厦门方面，根据福建省住房和城乡建设厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》， 厦门将成重点发展"保租房"城市，“十四五”期间计划新建改建保租房20万套(间) 。

  前几日的2022年供地计划上，厦门计划出让租赁住宅用地28.06公顷(保障性租赁住宅用地21.69公顷，市场化租赁住宅用地6.37公顷)，占比10.55%。

  相信，在“房住不炒”的定位下，厦门将加速推进保障性住房建设，让市场更合理地满足购房者真实的住房需求，留住更多青年人才。

  (综合来源：厦门市住建局、市规划局、丁祖昱评楼市)