探春手记：厦门二手房止跌回涨 新房却降了…
来源：乐居买房2022-02-28 14:50:47
1月，厦门新房价格环跌0.4%，跌幅居全国第17；同涨3.3%，居全国第20。二手房价格环涨0.2%，涨幅居全国第10，同涨1%，居全国第28。
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1月，厦门新房价格环比下降0.4%，跌幅居全国第17，仅去年12月小幅回涨1个月后又开始下跌;同比上涨3.3%，涨幅收窄，居全国第20。根据中原地产厦门研究院数据显示，1月厦门市一手住宅均价为37466元/㎡ 。
1月成交面积排行
具体到各区，湖里69673元/㎡、集美区38173元/㎡、海沧34071元/㎡、同安25704元/㎡、翔安33128元/㎡，思明区因中骏天禧高价高位备案影响，均价69869元/㎡，位居全市第一。供应上，房企拿证意愿减弱，仅保利中交雲上获批预售；成交上，1月厦门一手住宅仅成交1595套，环比下跌43.62%，成交主力为融创云潮府。开年新房量价齐跌，主要是在于1月时值传统春节销售淡季，叠加此前年底业绩冲刺消耗需求。但目前信贷政策已有所放松，部分买房人已经出手，根据最新数据显示，近十日，厦门一手住宅成交552套，环比大涨245%。另外正荣中梁天著润宸、中海环东时代、保利首开云禧、特房樾琴湾二期等部分项目预计于3-4月推售新品，后期市场或稳步回升。
一手房成交统计
二手房市场，根据国家统计局数据，1月，厦门二手房价格环比上涨0.2%，涨幅居全国第10，在连跌4个月后首次小幅回涨；同比涨1%，居全国第28。根据中国房价行情网数据，1月厦门二手住宅均价为54172元/㎡，具体到各区，岛外仅翔安上涨，其他3区均下跌，思明区均价70083元/㎡。成交上，根据厦门网上房地产数据，1月厦门二手住宅成交总计1929套，环比下跌30.29%，日均成交约80套。成交下跌，主要是在于从去年下半年开始市场大环境的降温，虽然目前放款加快，但高位回调下，购房者观望情绪浓，对市场信心还是不足。另外，1月也是传统春节销售淡季，出现楼市冷清的表现属于正常现象，待节假日过后楼市成交逐渐回升。根据最新数据显示，上周( 2月14日至2月20日)厦门二手住宅成交422套，日均成交70套，环比上涨85.9%。虽然数据不比以往，但也算回归了正轨。
二手房成交一览
从全国市场来看，一线城市房价转涨，二线城市二手房跌幅收窄态势明显。1月70城房价显示，从环比看，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%;从同比看，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅与上月相同;二手住宅同比上涨4.1%，涨幅比上月回落1.2个百分点。据上海证券报，专家分析称，1月份的数据释放了积极的信号，说明经过去年四季度积极得当的政策调整，尤其是金融信贷政策，房价过冷或过快下跌态势开始受到遏制。近期菏泽、广州、中山等一些城市出现了首付比例下调的政策，正充分说明当前房贷政策继续趋于宽松，同时能够在很大程度上降低购房入市的门槛，对于激活市场交易有积极作用。厦门方面，目前房贷利率是执行LPR(利率4.60%)加点模式，其中，首套房加30个基点，二套房加80个基点，即首套房贷利率为4.9%，二套房贷利率为5.4%。在房贷利率下降的同时，不少银行的放款速度也有明显提高，有银行表示在材料齐全的情况下只需1-2周就可以放款。
放款速度一览
而随着春节假期结束，厦门楼市开始步入正常轨道。二手房市场，虽然成交量还是偏低，但攀升的成交量也算是市场回温的信号；多个新盘在三月小阳春，酝酿开盘/加推，或将成为提振市场的一剂强心针。
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