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  乐居买房讯 对于大多数人来说，掏空全家“6个钱包”只为买一套房，房子出现问题全家都得头疼。尽管房地产市场中的品牌房企和品质楼盘越来越多，但是依然充斥着不少“问题小区”。

  房屋质量堪忧、精装变“惊”装、交房一拖再拖、新房墙壁漏水、物业只收钱不管事、楼盘变相涨价，签约遭遇“霸王条款”.......近年来的房产投诉依然“触目惊心”，购房者维权路漫长。

  适逢一年一度的315，天猫好房启动“守护到家，安心至上”品质315购房月活动，针对房产领网友投诉高发问题，携手专业律师团队，构建购房者法律援助平台，聚焦买房投诉，专业律师答疑。 

  墙体裂缝、屋面渗漏，交房遇见房屋质量问题应该怎么办？

  北京盈科(厦门)律师事务所 权益高级合伙人 许东律师分析：

  房屋质量问题主要有:

  (一)房屋主体质量问题。主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。前段时间出现的“楼歪歪”等现象就属于这种问题。

  (二)房顶或墙面渗漏。主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。夏天雨水多时，或者厨房、卫生间用水量大时，渗漏会严重，这不但影响使用人的正常生活，破坏地面装修，还影响楼上楼下邻里关系。

  (三)墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。

  因为房屋有质量问题属于开发商违约，购房者可以追究其违约责任。如果房屋质量问题不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内可以与开发商协商，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，……，承担商品房保修责任”的规定，请求其维修。如果无法修复，可以要求与开发商解除合同退房，要求退还你房价款，并追究开发商的违约责任，要求其按照合同约定向你支付约定的违约金，或者赔偿你因此造成的直接经济损失。当然，对于质量问题双方协商确定，如果无法协商或者无法确定，可以申请房屋评估机构做鉴定，根据鉴定结论确定。建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。