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  连日来，全国各地的楼市在逐步放松调控，无论是限购限售方面，还是信贷方面;国家层面财政部、证监会、银保监会等各部委轮番表态，陆续发文稳楼市，积极化解房企风险，暖风是吹了一阵又一阵，似乎楼市最寒冷的冬天已经度过，春天已经到来。

  同比去年下跌超6成

  3月厦门新房成交1277套

  根据厦门网上房地产数据显示，3月厦门一手房成交3499套，成交面积253916平，其中一手住宅成交1277套，环比上涨10.28%，住宅成交面积130201平，环比上涨12.07%。同安+翔安区成交805套，占全市63%，撑起“半边天”。

  从环比数据看，成交量是在逐步上升，但和去年3月相比，住宅成交量直降2605套，同比大跌67%。近一年多的成交走势来看，新房成交仍然保持低空飞行。

  此外，2022年第1季度，厦门新房总成交量为10772套，其中一手住宅成交4030套，相比去年同时期，成交同比下跌54.99%。

  单盘成交上，1-3月建发五缘橖月居成交金额榜首、宝龙旭辉城为面积榜首。3月卖的最好的则是建发双盘，建发五缘橖月、建发叁里云庐分列金额、面积榜一位。

  其实，3月初房企加大了营销力度、加大折扣力度促进去化，案场热度有所提升。但中下旬疫突如其来的疫情袭扰，多盘来访认购走低，对新房成交造成一定影响。另外新房供应上目前仅有2-3个纯楼盘入市，购房者选择也并不多。

  而目前全国楼市政策有所松绑，多城下调房贷利率，诸多利好政策接连不断的放出风声，实际上要作用到楼市当中还需要一定的时间。

  仅与去年3月打平

  1季度二手房成交5240套

  二手房成交方面，根据厦门网上房地产数据，3月厦门二手房成交2738套，二手房成交面积达329719㎡。其中二手住宅成交总计2062套，环比上涨65.09%，住宅成交面积209253㎡，环比上涨61.96%。

  环比涨幅超60%，但同比数据下跌依然超过了60%。

  此外，2022年第1季度，厦门二手房共成交6978套，二手住宅成交5240套。二手房成交面积8765104平，其中二手住宅成交面积535190平。一个季度的成交量差不多与去年3月成交量打平。

  拉长周期来看，3月成交呈上扬趋势，但依旧是低位运行。总体上二手房买卖双方观望情绪较浓，市场成交较为冷静。

  市场或维持宽松状态

  热度将稳步回升

  今年3月、1季度楼市成色难以和去年同期相对比，主要原因还是离不开大环境影响。

  由于前期调控加码、房企暴雷等原因，促使购房者信心备受打击，短期内观望情绪浓厚。“看得多，买得少”仍是购房者主流心态。

  不过近期房地产市场接连释放积极信号，可以预见的是，上半年，政策调控、市场流动性，大概率还会维持宽松状态。

  而当前厦门市场推盘节奏有加快趋势，多个新盘蓄势待发，而且按以往来看，接下来有望迎来学区置换热潮，市场热度或将稳步回升，“银四”市场表现还是值得期待的。

  (综合来源：厦门网上房地产、中原地产厦门研究院、克而瑞等)