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  楼市调控“松绑”风起云涌!

  前几日，福州取消限购引起一番热议。猝不及防，今天衢州、秦皇岛双双发布房地产调控政策，宣告楼市全面松绑。

  全国首个

  衢州楼市取消限购限售

  今日，浙江衢州市发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中提出：

  ①非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策;

  ②本通知发布后市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出让公告里有特别约定的除外。

  衢州因此成为全国首个限购和限售均取消的城市。

  除衢州市外，秦皇岛也于同日进行了全面松绑，新房市场施行五年限购令正式废止，购买二手房时只用提供有效身份证件。秦皇岛市成为河北省第一个全面放开房地产限购政策的城市。

  业内人士认为，衢州是今年全国首个同时放松“两限”的城市，具有非常强的信号意义。

  全国多城放松调控

  或更多城市跟进调整政策

  今年开年以来，全国各地就密集出台了楼市“松绑”政策，政策的内容涵盖也非常广，包括放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款、放松限售及购房补贴等层面。而3月以后，松绑调控的城市越来越多。

  中原地产研究院统计数据显示，3月全国发布各种房地产调控政策次数56次，政策层层加码，工具箱越开越大，如今部分城市楼市最后一道封印限购也取消了，房地产调控宽松成为了2022年一季度来特别是3月以来的政策主题。

  ● 郑州打响“取消限购”第一枪，同时宣布取消“认房又认贷政策”。

  ● 哈尔滨住建局通知，废止2018年5月5日出台的5项楼市紧缩措施。

  ● 福州放松限购，外地户籍在福州主城区内购房已无需提供社保或纳税证明或落户。

  ● 青岛即墨区居民已购买的新建商品住房交易由拿证满五年改为网签后满五年,二手房满两年即可交易。

  …………

  此轮多城政策松绑，楼市“松绑”的队伍不断壮大，说明当前楼市政策放松进入到新阶段，也从侧面反映出城市对于政策放松的迫切性与必要性。

  诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪指出，目前已有郑州、哈尔滨、福州等城市取消限购、限售这种限制性政策，其背后的原因主要当前楼市表现仍较乏力，市场信心未见明显好转，地方楼市纾困迫切，加之近期疫情反弹局面较为严重，为楼市交易活动增加了不少阻力，合理且恰当地对政策进行调整有利于引导房地产市场向健康良性发展，因此后续不排除有更多房地产市场表现偏弱的城市跟进调整限制性政策。

  厦门放宽预售条件

  新房项目或将加快入市

  全国各大城市纷纷松绑救市，厦门会不会跟进?

  当前厦门的楼市政策可以用“五花大绑”来形容，新房限购、限售、限贷、限价、限公证、摇号一条龙。

  3月初，厦门新房摇号销售政策松绑，调整为2021年12月1日后出让的，思明、湖里区域内意向登记购房人数不少于可售房源数1.2倍的商品住房项目需摇号销售，岛外则未再强调摇号。近日，厦门商品房预售条件进一步放宽，但这不能笼统理解为"救市"。

  预售条件的放宽，更准确地理解应该是"救"开发商的资金链。接下来开发商可以更快取得预售，厦门新房市场或将按下快进键，而开发商通过加快预售房源回笼资金，一定程度上能够减少资金压力。

  目前，厦门刚结束不久的土拍，出让的结果算是符合预期，但一季度厦门楼市成交乏力，同比下跌55%不比去年，可以看出购房者出手欲望不强，市场信心仍不足。加之疫情反复，对楼市也会产生一定影响。

  未来政策是否松绑，还是要看接下来的楼市走势，但无论政策如何，都会按照“房住不炒”的准则去执行，"稳定"仍是第一要务。

  (综合来源：衢州市人民政府、中原、诸葛找房、证券时报、市住建局等)