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  近日，小编在浏览法拍网站时发现，岛内一套小户型房源颇受关注。

  该房源所在小区是港龙新城，位于思明区莲岳路171号之四407B室，属于松柏片区，户型面积仅35.88㎡，所在楼层4楼，户型1房1厅1厨1卫1阳台，建成年份2000年，起拍价135.1万，起拍单价3.77万。

  目前港龙新城在二手房平台均价为65354元/㎡，最近的成交记录，一套31.85平房源，3月成交，总价220万，均价6.9万/㎡。对比之下，该法拍房源单价优惠超3万/㎡，总价低于行情近100万，拍下确实是能省下不少。

  该房源4月28日将正式拍卖，目前已有711人设置提醒，超2万次围观，热度着实不低，感兴趣的届时可前去围观。

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  该房源颇受关注，除了地段、价格优惠、小户型低总价，还有就是学校配套因素。

  根据去年划片方案，港龙新城学校配套为嘉滨小学，中学原本是直升松柏中学，由于嘉滨小学被列入热点学校，生源溢出，小学毕业生也需参与其他片区的派位。

  即松柏片区的松柏小学、松柏二小和嘉滨小学三所小学毕业生，在2021年安排第4片区(六中、十一中、湖滨中学、外国语学校)30个学位和第13片区(双十中学思明分校)100个学位接收，三所小学毕业生可自愿选报上述两个片区中的一个或两个。

  参加第4片区派位的学生应填报志愿，填满本片区所有中学，按志愿顺序由电脑随机派位。填报的片区报名人数均超过计划数时，由电脑随机派入，未派入的回第6片区(松柏中学)派位。

  也就是说，这三所小学可以安排在六中、十一中、湖滨中学、外国语学校30个学位，和安排在双十中学思明分校100个学位，如果说报名人数均超过计划数时，由电脑随机派入，没有被派上的则回到松柏中学派位。

  这样的派位方式可以说是有利有弊，若是能被派位到湖滨、外国语这样的优质学校，那明显是赚了，但若是派位比较一般的学校，可能就会比原先的松柏中学逊色不少。但需要注意的是，该方案仅2021年度执行，今年是什么样的派位方案还得待官方宣布。

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  近年来，松柏片区得益于周边配套成熟，还有教育资源的优势，片区热度、房价上涨幅度较为明显。但近期在购房者陷入观望、市场热度不高的情况下，松柏片区的行情还是一如既往的火热吗?

  4月松柏片区二手房均价67840元/m²，环比上月下跌 0.43% ，同比去年同期上涨 5.95%，从走势图来看，房价基本在6.5-6.8万/m²，在去年12月逐步走高，3月的时候达到近一年来的最高点68133元/m²。

  今年来，该片区已成交44套左右，成交的房源户型普遍不是很大，有不少是40m²以下的，成交单价在6.2-9.1万/m²，整体来看，成交热度相对活跃，价格也是处于相对高位的。

  其中，松柏小学隔壁的莲岳里小区和天宝大厦成交套数最多，价格也是相对较高，9.1万/m²成交的房源就是天宝大厦。

  另外，从最近挂出来的房源来看，近一月有近80套房源在出售中，最高的挂牌价也有到9万+/m²，看来房东对于市场预期并未受很大影响。

  总的来说，整体市场行情并不乐观的情况下，有教育支撑的松柏片区依然受捧，在3-4月学区需求高峰期内市场热度依旧。意向在该片区购房的群体，可以提早做准备，实地多看，时间充足的话尽量避开学区需求高峰期。

  (综合来源：阿里法拍、厦门招考、贝壳、安居客等)