正文

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  海沧临港新城规划有变。

  近日， 市规划局公示关于05-12B编制单元(南海四路两侧地块)控制性详细规划修改方案征询意见 。此次修改范围位于南海思路两侧，主要修改内容如下：

  1、片区内新增4幅居住用地，是由商业用地、商务办公用地调整为居住用地。

  2、在海新路东侧新增1所9班幼儿园，1所36班小学，同时将华中师大附中由扩建12班初中、18班小学调整为扩建36班初中。

  从位置上来看，新增的居住用地在雍厝公寓下方及右侧，新增的幼儿园或为地块的配套，新增小学在雍厝公寓右侧。

示意图 仅供参考

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  临港新城片区是国家信息产业发展布局中的重要承载区域，同时也是闽台旅游朝宗胜地，厦漳同城化重要枢纽，海沧南部产城融合的综合性城市片区。

  目前，该片区医疗、教育、商业、交通等生活配套日趋完善，也有一些好消息传来。

  交通： 海沧新城临港片区目前已经形成了以横向的马青路、角嵩路，纵向的海新路、三都路为主的“两横两纵”骨架路网。

  未来有地铁4号线二期穿城而过，设临港新城站 ，此前官方曾释放出的4号线(嵩屿至后溪段)计划十四五期间启动建设，预留跨海进岛工程条件 。

  另外，根据网上爆出的厦门第三轮规划图，8号线将规划至海沧临港新城 ，区域有望进一步盘活。

具体线站位以官方最终批复的方案为准

  教育： 目前周边有第一科技幼儿园、华中师范大学厦门海沧附属小学、华中师范大学厦门海沧附属中学 ，还将新增临港小学、海虹中学 。

  值得一提的是，华师海沧附中2020届中考有30多人考取700分以上，3名学生以绝对优势考入双十、一中本部校区，59位同学考入一双外，高分人数、“一双外”上线人数、普高上线率均创历史新高。 (来源：华中师范大学厦门海沧附属中学官微)

  2021届中考均分排位首次达到前40名 ，全科及格率、单科优良率、P值(对学校中考成绩的综合评价，是中考的风向标)、定向生录取分数线等各项指标位列全区先进行列，跻身全区优质学校行列。(来源：今日海沧)

  其他生活配套上有临港生活广场、临港社区卫生服务中心、龟山公园、大埕公园等，未来将建有福建省妇幼保健院海沧分院，提高医疗水平。

  另外，去年4月，海沧区政府正式批复设立临港社区 ，管辖范围为临港新城居住片区和信息产业园片区，面积达4.3平方公里。待社区内小区全部建成后，社区总人口预计将达4万人。

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  目前，临港新城片区内有7个小区楼盘：安置房临港新城一期、安置房临港新城二期、保障性安居住房雍厝公寓、商品房有招商1872、海投自贸天际、海投自贸国际、海投自贸城。

  4个新房在售价格在2.75-3.2万/平 ，另外，去年底临港新城片区曾出让2021HP04地块 ，不过该地块无人报名流拍，后续该地块或将回炉重拍 。

  目前，在售的新房项目中招商1872已经交房，海投自贸天际、海投自贸城是准现房状态 。海投自贸国际是厦门“面包便宜过面粉”的地王项目之一，2016年被海投以高达57亿元总价拿下，很长一段时间内都保持着厦门总价地王纪录，地块折合隐形楼面价37013元/平。

  得益于“单价低、总价低”的价格优势，去年底该项目开盘刷了一波热度，当天推出的49平、59平小户型几乎都被抢光了，在今年5月、1-5月成交TOP10榜单上也能看到海投自贸国际的身影 ，占据一定的市场份额。

  总体来看，目前片区内的新房项目较少，关注度不比其他大热新城，但片区总体均价不高，对于预算比较有限的刚需客群来说是个选择。

  未来，随着教育、地铁等各项配套完善推进，居住用地的出让，片区的人居氛围、价值或能进一步提升。

  文：厦门乐居(综合来源：市规划局、今日海沧、中原地产研究院、贝壳等)