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  湖滨四里来了。

  今日，湖滨四里地块报建，建筑面积130220平，用地面积17332平，总投约59.1亿 (其中土建投资13.3亿)，项目拟2023年3月开工，2026年3月竣工。

  (注：正式开工时间以开发商进场为准)

  项目位于思明老城区，根据出让条件，项目容积率7.5，规划在660户以内，意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍的，采用公证摇号方式公开销售，限售8年，所有套型均参照现行住房限购政策条件实行限购，住宅销售限价75000元/㎡，车位60万/个。

  值得一提的是，建发房产的相关公告指出，该项目不排除引入合作者可能。传闻的商业合作部分，到底是不是大家期待的华润，还待官宣。

  另外，保利集美新城项目也在近日报建了。

  根据报建信息，2022JP10地块建筑面积42600平, 用地面积15203.317平，总投约14.56亿，拟2022年8月开工，2025年8月建成。

  该地块于5.26出让，保利以10.3亿摇中，成交楼面价24178元/㎡，溢价率14.44 %。规划住宅套数不多于460套，住宅销售限价4.2万元/㎡，车位30万/个。

  该地块是厦门第二批集中土拍中唯一一幅达到上限进入摇号的地块，保利成功摇中，继海上五月花后，保利再度进入集美市场，首入集美新城片区。

  地块位居集美文教区，6号线(在建)集美创业园站1公里范围内，周边还有世茂广场、IOI MALL、万科里组成的三大商业综合体，整体资质挺不错。

  当前集美新城余量新房其实并不多，此次出让地块规划四百多套，一定程度上弥补片区库存，也是蛮受关注的项目。

  截至目前，厦门两轮集中供地一共成功出让了18幅地块，其中10个项目已报建，岛内有4个项目案名、户型等已公布，中海左岸澜庭也率先岛外其他项目亮相，酝酿入市。可以看出，各家房企的动作其实还是挺快的。

  新房项目扎堆，那市场怎么样?

  价格方面，根据今日国家统计局数据，5月厦门新房价格环比下降0.4%，今年以来连续下跌，已连跌5个月，跌幅居全国第22;同比下跌0.3%，今年来首次下跌，跌幅居全国第41。

  成交量方面，6月1日-10日，厦门一手住宅成交481套，环比下跌47.26%，成交面积46408平。

  供应方面，5月至今有建发文澜春晓、特房新玥公馆、环东金茂悦3个楼盘获批预售，新增供应1905套，其中特房新玥公馆在在5月21日开盘，从网上房地产数据来看，项目认购情况还可以。建发文澜春晓在6月11日开盘，项目与周边主力在售竞品错峰入市，价格低于预期，且在产品力、学区等多重优势加持，市场认可度也挺高的。

  政策端，厦门房贷利率降低、限购放宽、落户放开等多管齐下，意欲刺激市场热度，但效果暂未在市场数据方面得到体现，成交量徘徊在低位。

  总的来说，当前市场还在蓄力中，在政策利好的背景下，岛内外多个新盘已集中进入宣传蓄客期，资质优越的新房项目依旧能受到青睐，让购房者放弃观望果断出手，未来一段时间厦门新房市场有望迎来新一轮开盘潮。

  文：厦门乐居

  (综合来源：厦门报建网站、厦门网上房地产、国家统计局等)