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　　城市更新的脚步来到了湖里区。

　　近期，湖里殿前、东渡、保税区等多个片区的老旧小区将迎来改造，涉及80个小区，总投约2.9亿。

　　【第二西通道沿线湖里片区老旧小区改造】

　　根据报建信息显示，此次老旧小区包括金庄花园、悦华公寓、榕福苑、鸿图苑、象屿花园、三航公寓、古龙公寓、铭爵山庄、芙蓉苑。

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　　主要改造内容为道路提升、消防改造、二次供水、景观环境提升、防盗门及门禁系统更换、电动车充电棚建设及弱电规整等，总投约8227万，拟2022年8月开工，2023年3月完成。

　　【西通道沿线殿前片区老旧小区改造】

　　根据报建信息显示，此次老旧小区改造包括兴湖路41号小区、欣家园，主要改造内容为道路提升、消防改造、二次供水、景观环境提升、防盗门及门禁系统更换、电动车充电棚建设及弱电规整等。总投约490.24万，拟2022年8月开工，2022年12月完成。

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　　【湖里街道和宁里等40个老旧小区改造】

　　根据报建信息显示，此次老旧小区项目涉及湖里街道濠头社区和宁里小区、沈阳驻厦办小区、闽交小区、和旭里小区，和通社区港务小区、嵩海宿舍小区，塘边社区欣华花园小区、法院宿舍小区、公安局宿舍小区、公交公司宿舍小区、湖里大道80号、森宝大厦小区、武装部宿舍小区、邮电局宿舍小区，康乐社区检察院宿舍小区，村里社区燃气宿舍小区、工程宿舍小区、工行宿舍小区、供水宿舍小区、华运宿舍小区、建行宿舍小区、粮店宿舍小区、农行宿舍小区(村里)、滨海苑小区、区政府宿舍小区(村里)，海天社区海丰大厦小区、海天大厦小区、台湾工业园小区、宫后山小区，南山社区德信小区、南山路94号-100号楼小区、中学小区(含南山路32号)、都市阳光小区、佳丽花园小区、佳园公寓小区、南山公寓小区、天海大厦小区、新疆石油小区、海天山庄小区，怡景社区芙蓉苑小区(四五六期)等40个老旧小区改造提升。

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　　主要建设内容包括市政配套设施、小区环境及配套设施、建筑本体、公共服务设施等提升改造。总投约12312万，拟2022年6月开工，2022年12月完成。

　　【湖里区东渡片区城市更新项目】

　　项目的范围以东渡路为主轴，西至双狮山公园、东靠狐尾山公园、北至仙岳路，南至东港北路，占地面积约0.82平方公里，包含东荣、东渡、金鼎、新港等4个社区。

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　　改造涉及约30个老旧小区，总建筑面积约40万平，涉及约6000户，基本为80年代无物业老旧小区，覆盖“湖里区东渡社区打造完整社区项目”及部分老旧小区改造提升项目，总投约7900万，拟11月开工。

　　从位置上看，这批即将改造老旧小区集中在殿前-保税区-南山路-东渡一侧。(南山路一带不展开，可参考昨天推文 曝光! 岛内再添新宅地! 就在湖里中学+南山实验学校旁)

　　殿前片区邻近高崎机场，部分小区受到噪音影响比较大，也受制于机场周边建筑限高的要求，高楼层商品房较为匮乏。

　　另外，片区内老旧小区多、城中村环绕，居住环境、体验不佳。配套方面，地铁1号线、海沧隧道的开通，片区交通便利性提高不少，学校主要有厦门外国语学校(湖里分校)、寨上小学、翔鹭小学等，商业方面主要依靠沿街街铺，整体配套水平较为一般。

　　因为噪音、老旧小区多、配套不突出等因素，使得殿前片区在岛内存在感不高，是岛内房价洼地，房价普遍在3.5-4.5万/平，主要以二手房为主，大多数还是上世纪80、90年代的老旧小区，房龄相对较老。其中，欣家园、翔鹭花城算是片区内主流成交小区，但今年来也只成交了4套左右，成交价格略有下滑。

　　据说，位于片区内的万达鹭港年底或开业。万达鹭港公众号显示，万达鹭港是福建省首家第四代万达广场，业态聚焦社交、文化、旅游、生活四大核心功能，从场景创新、内容创新、科技创新三大方面迭代升级，全面引入创新体验业态。

　　待年底万达鹭港建成开业，或能改善片区整体商业氛围，而能让整个片区脱胎换骨，还要寄希望于高崎机场搬迁。若未来机场片区实现整体搬迁，重新规划，将释放大片发展空间，机场噪音、航空限高等问题也将得到解决，整个片区或将迎来发展新契机。

　　保税区一带同样也受机场一定影响，居住体验不佳，配套方面，有兴湖路、长岸路、海沧隧道等主干道，也有多路公交车途径，整体的交通出行还是比较方便的，社区底商、距离红星美凯龙、万达鹭港等商业也不远，日常生活还是挺便利的。

　　目前周边房价主要集中在3万多到4万多，有个别的小区,，比如古龙公寓达到7万+/平，主要还是由于学区，小学划片的是华昌小学，初中湖里中学，优势较明显。今年以来，片区内成交10套左右，主要来自悦华公寓、古龙公寓。

　　东渡片区近期引来了一波关注。位于片区内的厦门“海上世界”购物中心一期将于9.30正式开业。购物中心引入了诸多新型业态，海洋王国、体验式冰雪世界、滨海旗舰影院、跑跑天际赛车公园、奈尔宝家庭中心等具有代表性的项目均已签约落户。

　　另外，在购物中心南侧，就是新建的邮轮母港二期航站楼，总建筑面积达6.8万平，预计年内完工。未来，厦门最大城市综合体-“海上世界”、新航站楼将与既有的邮轮中心形成有机整体，填补了片区大型商业综合体空白，为东渡片区发展赋能。

　　教育方面，此前官方透露，东渡原海嘉面粉厂地块规划有中小学用地、商业用地等功能;东渡六中北侧教育用地规划建设一所36班初中。也就是说，未来该片区，除了目前划片的厦门六中、湖里中学，还将增加中小学，教育资源将进一步提升。

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　　交通方面，从此前曝光的厦门第三轮地铁规划来看，地铁7号线在东渡六中附近设有一个站点，地铁若建成，片区便利性进一步提高。

　　目前东渡片区均价在5.1万/平，大多为二手房，房龄比较新的小区有都市港湾、源昌大厦、福隆花园，价格则能达到5.5万-5.9万/平。片区内也有不少八十年代建成的房子，价格会稍微便宜些，均价大约在4.5万/平，有的在4万/平出头。

　　从成交的房源来看，今年以来成交23套左右，有的房源在4-6天就能成交，主要以小户型低总价为主，但有的也要挂上百来天。

　　整体来说，相较于岛内其他热门板块，目前东渡片区资质是较为一般的，配套的蜕变需要时间，未来依托厦门海上世界带动片区的发展，加上各项城市功能的提升，或许板块关注度也能有所提高。

　　而此次，湖里大范围的老旧小区改造，城市界面、小区面貌、基础配置等将得到蜕变，居住环境将大幅改善，对小区的价值也会有一定的提升作用。

　　文：厦门乐居(综合来源：厦门报建网站、市规划局、贝壳等)