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  新一轮城市更新即将展开。

  今日，厦门公布多个片区老旧小区改造，涉及金鸡亭、槟榔、莲坂、镇海等片区，总建筑面积约75万平，总投约2.5亿。

  【金鸡亭老旧小区改造项目】

  莲前街道金鸡亭老旧小区改造项目建筑面积30.12万平, 用地面积10.29万平, 位于西林东里1#-64#，西林西里1#-87#等。

  根据《厦门市人民政府办公厅关于印发老旧小区改造工作实施方案的通知》(厦府办〔2020〕98号)的内容进行建设，配套建设小区市政配套设施、小区环境及配套设施、建筑物本体、公共服务设施等改造内容。

  项目总投9800万，拟2022年12月开工，2023年12月完成。

  根据位置来看，此次改造范围大致位于金鸡亭中学附近。

示意图 仅供参考

  目前，金鸡亭片区平均房价默默站上5万/平，不少小区在市场较为活跃，近期成交房源近30套。

  其中，金鸡亭小区东区、西区为成交主力;禹洲云顶国际最高成交价冲上7.1万/平;中兴阁小户型房源最高单价达6.5万/平;怡富花园一套18平小户型以5.6万/平成交，直接刷新该小区成交单价。

  此前该片区并不着亮眼，随着金鸡亭小学扩建、金鸡亭中学成为厦门一中合作校，被更多购房者看到。另外，片区内有BRT站、金鸡亭农贸市场、不争公园等可以满足日常生活所需。 【镇海片区老旧小区改造项目】

  中华街道镇海片区老旧小区改造项目(第一批)建筑面积10.9万平, 用地面积30万平, 位于上古街10-7、10-8号、上古街10-3、10-4号、10-5、10-6号等。

  根据《厦门市人民政府办公厅关于印发老旧小区改造工作实施方案的通知》(厦府办〔2020〕98号)内容，配套建设小区市政配套设施、小区环境及配套设施、建筑物本体、公共服务设施等改造内容。

  项目总投1682万，拟2022年12月开工，2023年12月完工。

  从位置上来看，此次改造范围位于第一医院职工宿舍，目前该小区均价在7.27万/平，网络平台上仅1套房源在售。

  小区在医院院区内，整片有7-8栋，建成时间为85年、93年、95年等不同年份，房龄较老。周边地铁公交出行便利、镇海路商圈生活配套、居住氛围成熟。

  此次仅为片区内第一批次改造范围，接下来镇海片区内的老旧小区还会陆续迎来改造。

  【槟榔片区老旧小区改造项目】

  筼筜街道槟榔片区老旧小区改造项目建筑面积12.36万平, 用地面积30万平, 位于槟榔西里[槟榔西里15、17、19、19-1、71-89、115-125、149-163、173-185号、东明路182-184(西里菜市场旁)]等。

  根据《厦门市人民政府办公厅关于印发老旧小区改造工作实施方案的通知》(厦府办〔2020〕98号)内容，配套建设小区市政配套设施、小区环境及配套设施、建筑物本体、公共服务设施等改造内容。

  项目总投4480万，拟2022年12月开工，2023年12月完成。

  从位置上来看，此次改造范围在槟榔西里单号区附近，目前均价在7.5万/平，近期成交房源大多为小户型，单价在7.4-7.6万/平。

  示意图 仅供参考

  槟榔片区区位优越，公交地铁交通十分便利，还有筼筜湖、体育中心、南湖公园、罗宾森等配套，教育方面聚集多所优质学校，在槟榔小学、中学、外国语等加持下，成为岛内较热的学区，房价一直维持在高位。

  目前片区均价在7.3万/平，南湖豪苑、南湖中祥大厦、海晟棕蓝海等小区已经站上了8万+/平。

  【阳台山片区老旧小区改造项目】

  开元街道阳台山片区老旧小区改造项目建筑面积15.89万平, 用地面积5万平, 位于阳台山11、13、15、17、20-28(双号)、19-25单号，万寿路6-8号、20-38(双号)、40-48(双号)、56-68(双号)、88-92(双号)、94-96(双号)、100-104(双号)、106-108(双号)、138-144(双号)、148-162(双号)、164-178(双号)、180-184(双号)等。

  根据《厦门市人民政府办公厅关于印发老旧小区改造工作实施方案的通知》(厦府办〔2020〕98号)的内容，配套建设小区市政配套设施、小区环境及配套设施、建筑物本体、公共服务设施等改造内容。

  项目总投5260万，拟2022年12月开工，2023年12月完工。

  根据位置来看，此次改造小区涉及圆珠笔厂职工宿舍、阳台山13,15号小区、阳台山公安宿舍、假日万寿公寓(一期)、一建公司家属花园、万寿苑等小区。

示意图 仅供参考

  这些小区属于文园路一带，房龄较久，但均价大多在7.2-8万/平，主要是因为该片区有着优质教育资源+核心地段的配置。

  目前周边汇集了将军祠/文灶地铁口、brt文灶站、宝龙将军祠mix生活街、青少年宫、中山公园、厦门第二幼儿园、深田小学、思明第二实验小学、厦门市第一中学等。

  【莲坂片区老旧小区改造项目】

  莲前街道莲坂片区老旧小区改造项目建筑面积2万平, 用地面积1万平, 位于莲前西路142-170(双号)、东浦路154-162、莲前西路172号。

  根据《厦门市人民政府办公厅关于印发老旧小区改造工作实施方案的通知》(厦府办〔2020〕98号)的内容进行建设，配套建设小区市政配套设施、小区环境及配套设施、建筑物本体、公共服务设施等改造内容。

  项目总投2000万，拟2022年12月开工，2023年12月完工。

  根据位置，此次改造涉及莲坂军休所小区、一布家园等，其中一布家园均价在4.88万/平，去年3月成交过一套80平房源，单价4万/平。目前仅一套房源在售，挂牌单价5.27万/平。

示意图 仅供参考

  【南华等片区老旧小区改造项目】

  厦港街道南华等片区老旧小区改造项目建筑面积3.48万平, 用地面积2.5万平, 位于南普陀33号、南普陀路7号-1、7号-2等。

  根据《厦门市人民政府办公厅关于印发老旧小区改造工作实施方案的通知》(厦府办〔2020〕98号)内容，配套建设小区市政配套设施、小区环境及配套设施、建筑物本体、公共服务设施等改造内容。

  项目总投1800万，拟2022年12月建成，2023年12月完工。

  根据位置，此次改造范围涉及赤岭小区、南普陀路11-33号小区。其中赤岭小区均价在6.7万/平，在售房源有4套，最高挂牌价7.4万/平。

示意图 仅供参考

  除此之外，岛内东渡、殿前、保税区等多个片区也在进行老旧小区改造。待改造完成，城市界面、小区面貌、基础配置等将得到蜕变，居住环境也将大幅改善，对小区的价值也会有一定的提升作用。

  文：厦门乐居(综合来源：厦门报建网站、贝壳、安居客等)