乐居买房讯 近日 厦门市自然资源和规划局海沧分局解读了关于助企增资扩产的相关政策。
一、政策适用对象
二、四大审批环节
企业在增资扩产过程中在审批环节会遇到各种各样的问题，海沧分局总结梳理出日常审批工作中最常见的注意事项，分为以下四大块内容为企业“模拟审批”。
核定规划条件
01企业需明确本次申请增资扩产的计容建筑面积、容积率等相关指标；
02建筑方案指标需满足现行双控指标要求；
03目前鼓励工业用地提高土地利用率，容积率上限按照不超过3.0控制。
签订补充合同
01转让要求：必须整体自持、未经批准不得转让（不得分割转让）、不得分割抵押；
02开竣工时间要求：工业项目增资扩产的，须按规定重新约定开竣工时间；建议科学合理布局，有序推进项目建设；
03出让年限要求：原土地为出让方式供地的，土地出让年限和起始日期维持不变；经批准增容的，不再增收土地出让金。
办理建设工程规划许可
01项目方案需按规划条件进行设计，并符合《厦门市国土空间规划管理技术规定（2021年版）》的要求（该文件可在市资源和规划局的官方网站上获得）。
02厂房层数原则上控制在4-8层；确需突破的，应当取得工信部门的特殊工艺审查意见。此外，如涉及危化品的，需取得应急部门的安全预评价审查意见。
03建设工程规划许可证核发后，我局将对项目进行批后监管，确保工程按照合同约定时间开竣工和按图施工。如确需调整方案的，应在建设前向我局申请工程规划许可变更，变更申请需符合规划条件。
开展联合验收
01已按建设工程规划许可内容建设完成；已完成项目的测量并经市测绘与基础地理信息中心审核通过。
02用地范围内的临时施工用房、临时建筑、临时围墙和其他按规划要求应拆除的建（构）筑物已拆除。
03项目需严格按照工程规划许可审批的内容建设，误差范围应满足《厦门市建设工程规划条件核实与土地核验管理办法》的要求，确保验收合格。
三、乐服机制
海沧分局坚持一线服务办公的思维，多听企业怎么想，多看企业什么样，多走现场掌握第一手资料，避免简单的坐在办公室审批和“坐等情况上门”，现由“疑难上门”变为“上门解难”。
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