正文

  乐居买房讯 乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的“楼盘评测”，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

  今天为大家带来的是同安环东新城的新盘，主推建面89㎡新中式洋房的——建发文澜春晓。

产品特色：新中式洋房打造舒适社区

‍

  建发文澜春晓占地约3.6万㎡，总建筑面积约13.18万㎡，容积率2.54，绿化率30%。项目规划11栋楼，共924户，车位924个，4栋高层，2栋小高层，5栋洋房和一栋配建15个班的公立幼儿园。

  高层主力户型为65平两房两厅一卫、81平三房两厅一卫、143平四房两厅两卫以及洋房89平三房两厅两卫。目前，项目已取得预售证，预售住宅476套，面积47252.37㎡，全部为平层房源，精装交付。首期开盘6#，12#，81~143平，均价3.1万，目前基本售罄；加推的7#、11#，当前在售中，主推89平三房两厅两卫户型，南北通透，配备全景落地窗；8#、9#、10#为待售。

  社区以新中式洋房为主题，打造双中庭园林环绕的低密社区。社区自带底商，满足日常生活所需；规划建设书画广场与阳光草坪，丰富的功能区可供日常休闲小歇。

户型分析：全明通透布局合理

  文澜春晓户型延续建发一贯的设计风格，中间套全朝南格局，边套南北通透，动静分离，也是目前市面上的主流户型产品。

  目前开放的样板间为一梯两户的89平三房两厅两卫洋房户型。这个户型格局方正、全明通透，每个房间都有采光通风的窗户，整个房间通透明亮，没有死角。功能区空间布局合理，入户设计大容量收纳，餐客厅连接阳台一体化设计，空间阔绰，视野开阔，通风采光性极好，可享受南北两面的景观。厨房整体是U型设计，三面依墙，一面带窗，采光通风良好，有利保持空间干爽。布局简单流畅，从拿、放、洗、切、煮一整套工序流程更便捷，充分利用每一分空间。主卧带卫生间，面积适中，干湿分离。采光条件良好，阳光充足，设270°飘窗，启幕户外景观。

交通出行：多维交通畅达八方

  三纵三横的立体式交通网络，三条进岛通道—滨海西大道+集美大桥、东侧翔安大道+翔安隧道、环东海域同安隧道（在建），实现快速进岛；沈海高速，翔安北路，海翔大道，快速到达岛外各区及闽南金三角区域。项目3公里范围内规划两条地铁线路，地铁4号线（在建）、地铁9号线（规划）。其中，在建的4号线连接海沧、集美、同安、翔安，是跨越岛外四区重要的地铁线路，预计2022年通车。周边三公里内有52个公交站，最近的公交站是民安大道西炉，距离该楼盘64米，主要线路有653路，762路，765路。

周边配套：配套逐渐落地未来发展可期

  【教育】地块周边三公里内有12个幼儿园，华南幼儿园、滨洲幼儿园、海滨幼儿园等。有9个小学，翔安区海滨小学、何厝小学、同安区大乡小学等。有2个中学，同安一中滨海校区、滨城中学。同安一中滨海校区为同安一中开办的实质性分校，包括小学部、初中部、高中部。

  【医疗】地块向西跨过中洲大桥，即可到达建设中的环东海域医院（厦门大学附属中山医院东部分院）。该医院定位为集医疗、教学、科研、预防保健等功能于一体的三甲综合医院，一期项目预计将于今年建成交付使用。

  【商业】地块向西跨过丙洲大桥即可到达环东海域新城现代服务业基地核心区，目前已有红星美凯龙旗下爱琴海购物公园以及欧丽洛雅家居两大优质商业项目落地银城智谷园区，未来可为地块及周边居民就近提供一站式综合性商业服务。

  【休闲】地块毗邻约80公顷红树林，约27公里滨海旅游浪漫线，近下潭尾滨海湿地公园、方特梦幻王国等康体娱乐休闲配套。地块南侧与“环东之眼”——同安新城文体公建群相隔一座丙洲大桥，公建群内将建设厦门环东海上歌剧院、厦门市美术馆、文化综合中心、旅游度假酒店等建筑群。

价格分析：均价3.15万 刚需值得入手

  环东海域东部新城今年行情持续走高，新房价格约为28000-33000元/平。文澜春晓现对外价约3.15万元/平。这个区域周边二手房不多，均价2.9万/平，区域内与其对标的社区有特房樾琴湾二期和金帝中洲滨海城，对比单价优势不明显，但文澜春晓主要优势在于户型视线设计好、全南户型、限价的背景加持建发品牌品质保障，性价比尚可。

  文澜春晓所处的环东海域板块，累计至今投资高达2000亿，占厦门岛外总投资的50%以上。未来，在环东海域产业集聚与人口红利的双重加持下，大量新增住房需求会随之而来。在厦门十四五交通规划上，已提出要规划建设同安进出岛通道，同安“十四五“期间建设的重大交通工程也包含该项目，同安进岛隧道，将解决板块内的短板，周边规划有地铁4号线、9号线，未来随着地铁的贯通，也将进一步弥补该片区与岛内连接的短板，交通境况会进一步提升。随着配套逐渐完善，未来或有升值潜力。

项目亮点：

  紧邻名校教学氛围优越

  与文澜春晓一路之隔的同安一中滨海校区，是岛外新城唯一的小/初/高12年一贯制公立学校，也是环东新城不多见的临校生活圈。

  新中式设计打造舒适社区

  采用新中式园林的设计，社区内人车分流，小区内道路行人与车辆分离开，互不干扰，降低停车压力、提升安全性，同时减少噪音和尾气的排放，增加舒适度。小区有明确的围墙和大门等边界，便于物业对于人员及车辆进出小区进行管理。

  国企品牌置业优选

  建发房产隶属于厦门建发集团，已连续十年获得“中国房地产开发企业50强”，作为知名地产企业，实力较强，品质惯有保障，在厦门口碑良好。