正文

  01/

  继槟榔片区老旧小区改造项目报建后，该片区又有小区列入老旧小区改造范围。

  近日，有网友询问关于槟榔小区何时会纳入老旧小区改造名单的问题。

  思明区人民政府答复：经了解，目前社区已将槟榔花园纳入小区改造范围并上报，具体改造时间由上级部门统筹安排并对外公示。

  也就是说，槟榔花园老旧小区改造已经提上日程，小区面貌要焕然一新了。

  据了解，该小区位于槟榔片区，是九十年代的房子，整个小区总共有23栋，大约900多户，多为高层、小高层，户型以70-90平为主，也有120-150大户型，50平以下小户型房源，大部分为一梯两户，小部分有一梯四户的，整体属于半封闭式小区，人流车流没有分开，小区绿化也比较少，改造过后，整体环境、居住舒适度等会改善许多。

  今年以来，槟榔片区成交15套左右，槟榔花园成交5套，占比三分之一，算是片区内比较活跃的二手房小区。目前小区均价在6.9万/平，小户型房源成交单价基本突破7.2万/平。

  02/

  该小区所在的槟榔片区区位优越，占据岛内核心地段，公交地铁交通十分便利，还有筼筜湖、体育中心、南湖公园、罗宾森、槟榔菜市场等，生活配套非常齐全。

  当然，最惹眼的当属教育配套，片区内聚集多所优质学校，如槟榔小学、槟榔中学、外国语等。今年厦门中考，据了解，槟榔中学有9人进入全市前100名，全市第二名777分据说也在槟榔片区，成绩抢眼且稳定。

  片区也在优质教育资源的加持下，成为岛内较热的学区，房价一直维持在高位。

  目前片区均价在7.3万/平，南湖豪苑、南湖中祥大厦、海晟棕蓝海等小区已经站上了8万+/平。近期甚至挂出来多套单价超过10万/平，接近10万/平的房源。

  比如槟榔西里双号小区，目前均价在7.6万/平，去年成交在7-7.3万/平，如今挂牌超10万/平，难道是中考成绩给的底气?

  03/

  从目前来看，槟榔片区的房价算是处在高位上。那片区内的二手房值得入手吗?

  根据购房需求来看，若是资金足够，有急切的学区需要，该片区整体教育资源是较受家长认可，且成绩看的见的，是可以考虑。

  另外，片区陆陆续续有小区进行改造，小区面貌会改善，且片区内配套比较丰富齐全，也是比较适合日常居住的。

  但值得注意的是，片区周边有建发壹里、建发四里项目待售，传言即将出让的联谊广场南地块也在周边，限价新房一经推出，和周边二手房会形成价格倒挂局面，二手房的竞争力会进一步削弱。

  对于手上握有大把现金，并且不急着给小孩读书的购房者来说，可以重点关注周边新房。

  当然若是考虑置业在此，争取价格优惠一些，毕竟在大批新房的冲击下，一些二手房也会被内卷到。

  文：厦门乐居

  (综合来源：市政府网站、贝壳等)