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　　旧改一直是大家关心的话题

　　随着老旧小区改造

　　厦门不少小区居住环境正在改善

　　还未迎来旧改的

　　也都在盼望着自家小区能够“改头换面”

　　近期厦门又有不少老旧小区改造提上了日程

　　涉及超过20个小区

　　总投约3亿

　　一起来了解下吧~

　　【2022年嘉莲街道老旧小区整治提升工程】

　　项目位于嘉莲街道辖区内，拟对香秀花园小区、宝莲花园小区等小区进行建筑外立面、店招及宣传栏等整治提升。建筑面积67988平, 用地面积39400平，总投3216.88万，拟9月开工，12月完成，总投3216.88万。

　　香秀里建成年代为1989-1995年，大约有29东，754户，位于莲花一村商圈，周边配套成熟，生活氛围浓厚，交通便利，周边是莲花小学、鹭江新城小学。

　　小区目前均价在5.7万/平，今年以来成交有5套，去年一套93平三房房源，成交单价约6万/平，今年一套户型极其相似的房源成交单价约5.6万/平，相当于一年内降了约5千/平。

　　宝莲花园建成年代为1988-1995年，小区大约有11栋，231户，小区大约是在去年3月房价走上5万/平，目前均价在5.96万/平，有破6趋势。

　　【2022年开元街道老旧小区整治提升工程(后江埭路片区)】

　　项目位于开元街道辖区内，拟对梅园小区、二轻宿舍等小区进行建筑外立面、店招及宣传栏等整治提升。建筑面积210000平，用地面积72127平，拟9月开工，12月完成，总投2838.26万。

　　梅园小区建成年代为1990-1997年，大约有6栋，共421户，目前小区均价在6.59万/平。目前小区已经陆续在改造，120号-122号楼也搭脚手架，进行外墙粉刷。

　　除了推进粉刷工程，梅园小区中庭也改造了，扩展活动空间，铺设塑胶地板，设置儿童游乐区等，还将重新规划停车位。

梅园小区改造效果图

　　【2022年开元街道老旧小区整治提升工程(禾祥西路等片区)】

　　项目位于开元街道辖区内，拟对华光大厦、日报社宿舍、太湖新城等小区进行建筑外立面、店招及宣传栏等整治提升。建筑面积318100平, 用地面积100000平，拟9月开工，12月完成，总投4288.26万。

　　禾祥西片区是老一辈人口中的富人区，片区内今年9月将新开办禾祥小学，这对于教育、居住、交通本身就相对优越的禾祥西片区来说属于“锦上添花”。

　　当前这一片价格相对比较稳定，大概在6.8万/平左右，一些房龄较新的小区均价超过了9万/平，比如厦禾裕景、特房尊府等。

　　【2022年鹭江街道老旧小区整治提升工程】

　　项目位于鹭江街道辖区内，拟对小学小区、叉车厂宿舍、小学苑等小区进行建筑外立面、店招及宣传栏等整治提升。建筑面积145531平, 用地面积45000平，拟9月开工，12月完成，总投2947.86万。

　　小学苑小区建成年代在1988-1994年，小区有5栋，大约166户，周边有大同小学。近期小区成交了一套83平3房房源，均价6.7万/平，刷新小区成交单价记录，另外近期挂出来的6套房源，其中66平的小户型，挂牌单价超过8.3万/平。

　　【2022年厦港街道老旧小区整治提升工程】

　　项目位于厦港街道辖区内，拟对半山公寓、厦港花园等小区进行建筑外立面、店招及宣传栏等整治提升。建筑面积107943平, 用地面积35981平，拟9月开工，12月完成，总投1580.11万。

　　从二手房平台可以看到，目前厦港片区二手房房价，大概在5.7-7.8万/平之间。其中厦港花园成交价从2年前的4.9万/平，默默爬到了6.4万/平。该小区建成年代在1986-1999年，仅3栋，大约187户。

　　【2022年梧村街道老旧小区整治提升工程】

　　项目位于梧村街道辖区内，拟对嘉禾花园、医药宿舍、阳鸿新城等小区进行建筑外立面、店招及宣传栏等整治提升。建筑面积43000平, 用地面积17863平，拟9月开工，12月完成，总投4014.33万。

　　【2022年筼筜街道老旧小区整治提升工程(槟榔西里片区)】

　　项目位于筼筜街道辖区内，拟对安平里小区、槟榔西里等小区进行建筑外立面、店招及宣传栏等整治提升。建筑面积96600平, 用地面积59380.7平，拟9月开工，12月完成，总投3037.9万。

　　【2022年筼筜街道老旧小区整治提升工程(槟榔东里片区)】

　　项目位于筼筜街道辖区内，拟对槟榔东里等小区进行建筑外立面、店招及宣传栏等整治提升。建筑面积126000平，用地面积80975平，拟9月开工，12月完成，总投3100.81万。

　　槟榔片区在优质教育资源的加持下，成为岛内较热的学区，房价一直维持在高位。

　　比如槟榔东里、槟榔西里、槟榔花园等，成交价基本维持在7万出头。而一些小户型的单价，或者品质较高的电梯房，像海晟棕蓝海等，如今也站上8万/平。

　　【2022年莲前街道老旧小区整治提升工程】

　　项目位于莲前街道辖区内，拟对怡富花园东区、联丰商城、前埔南区一二三组团等小区进行建筑外立面、店招及宣传栏等整治提升。建筑面积337215平，用地面积190955平，拟9月开工，12月完成，总投3305.35万。

　　怡富花园东区属金鸡亭片区，自2020年5月金鸡亭中学宣布挂牌一中合作校以来，金鸡亭片区的房价整体迎来上扬。

　　近期，怡富花园东区一套83平房源，成交单价突破5万/平，片区内金鸡亭小区30天内带看超400次，热度可见一斑。

　　【2022年中华街道老旧小区整治提升工程】

　　项目位于中华街道辖区内，拟对定安小区等小区进行建筑外立面、店招及宣传栏等整治提升。建筑面积64514平, 用地面积13227.7平，拟9月开工，12月完成，总投1212.53万。

　　以上是近期厦门最新老旧小区改造动态。

　　从改造内容来看，主要针对的是建筑外立面、店招及宣传栏等整治提升。经过改造后的小区，整体面貌、居住舒适度及安全性等更上一层楼。

　　另外，从房价方面来讲，小区的价值离不开对地段、配套、房龄、物业等多方面因素的综合考量。

　　一些有学位优势、配套完善的老旧小区，在旧改的加持之下，价格将会更为稳定;没有这些综合优势的小区，在旧改下，外在形象和居住质量明显提升，无形当中对小区的价值也会有一定的提升作用。

　　文：厦门乐居(综合来源：厦门报建网站、思明快报、贝壳等)