正文

  近期，厦门北站片区传来新消息：

  ● 片区内一商业用地或将重新拍卖

  ● 集美中学新校区迎新进展、天水小学招标。具体来看：

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  近日，市政府批复关于2012JP04地块闲置土地处置方案，依法收回2012JP04地块国有建设用地使用权，将集美区11-07厦门(新)站片区岩景路与岩内路交叉口东南侧2020JX01地块国有建设用地使用权协议出让给港基(厦门)房地产开发有限公司。

  也就是说，2012JP04地块的使用权或将重新拍卖。

批复文件

此前公示的置换方案

  据了解，2012JP04地块位于永同昌翡翠峯境对面，在2012年10月出让，土地用途为酒店、办公、商业，厦门联丰国际货运代理有限公司(也就是现在的港基(厦门)房地产开发有限公司)4200万元底价竞得，楼面价869.57元/平米。

  在2020年传来消息，该地块报建，此后便无新进展。此次土地置换过后，时隔10年，该地块或将迎来新的买家，至于土地的用途是否还是商办，或是变更为住宅等其他性质，有待官方正式公告。

地块位置，仅供参考

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  提起厦门北站片区，大家并不陌生。这里是厦门重要的交通枢纽，覆盖有动车、地铁、高速、BRT、公交5大交通体系。片区内的新北站，将于2023年与福厦高铁主线同步建成投用，届时新、老候车大厅将通过新建换乘中心实现互通。

  其他配套，目前周边有奥特莱斯商业体，杏南中学、后溪中学、后溪小学、后溪中心小学、窗内小学等。

  重要配套集中学新校区已于2022年6月25日进场施工，目前正在进行围挡、挡土墙施工，投用后将提供60个班、3000个普通高中学位，进一步提升集美北站片区教育环境。

  此外，天水小学天水小学(监理)在近日启动招标，该学校与杏南中学(后溪校区)相邻，办学规模为54个班，可接纳就读学生2430人，计划2024年12月竣工，为北站片区增添教育新力量。

  但由于片区开发尚未完全成熟，周边有不少项目搁置或尚未建成，比如上述的商业用地、万科广场、王府井购物中心等，待盘活后增添片区活力。

  03/

  虽然片区配套等尚有欠缺，但从房价上来看，对刚需群体是比较友好的，算是厦门为数不多的房价洼地。

  在过去的3年中，片区房价基本都维持在2.4万/㎡起伏，上车门槛较低。目前主要在售的二手房有中骏四季阳光、新城际广场、高铁阳光花园、万科广场大都荟、后溪花园等，价格约为2.万-2.6万/㎡。

  新房方面，有永同昌翡翠峯境95-110㎡3房在售，参考均价2.5万/㎡，总价在237-275万。

  近期，还有新面孔亮相-国贸锦里原。项目规划有4栋，住宅户数不多于450套，体量不算大，主推68-95平方米精装2-3房，住宅销售限价3万/平，车位20万/个。

  值得一提的是，去年这边曾划定福厦高铁土地综合成片开发区，拟3年完成开发。其中居住用地 25.59公顷，规划有宅地共有7幅。

  未来，随着成片开发带动、宅地的出让，北站片区内的生活配套和成熟度或将得到提升。

  文：厦门乐居(综合来源：市规划局、市公共资源交易网、厦门集美新城、贝壳等)