正文

　　近期，岛内新房市场吸引大量关注，其实岛外也有新盘在悄悄冒头。

　　翔安南又一纯新盘曝光，项目案名为保利国贸沁原(以开发商正式公布为准)，就是5月26日出让的X2022P01地块，位于翔安彭厝板块。

　　该地块总建筑面积约12万平，规划住宅户数不多于1559套，配建一所12班公立幼儿园，对面规划有中小学用地。

　　据了解，该项目将规划63平小户型，预计年底会推出(具体以开发商公布为准)，出让条件规定住宅销售限均价3.7万/平，车位销售限价27万/个。

　　当时该地块保利以底价17.9亿竞得，成交楼面价仅1.5万/平，相比附近的融侨铂樾府、融创东南府、ioi棕榈国际住区高地价三兄弟，该项目会顶着限价卖吗?这给项目售价留下一定的想象空间。

　　另外值得一提的是，该项目靠近4号线彭厝北站，所在的板块彭厝，根据规划，将依托轨道4号线彭厝北站交通枢纽核心的人流聚集效应，践行轨道交通为核心的土地混合功能开发的TOD模式，打造高品质的商业居住空间。想必未来的居住环境、氛围不会差。

　　与该项目同时出让的2022XP05地块，厦门轨道集团以底价12.4亿竞得，成交楼面价1.8万/平。此前已经官宣案名-翔安后村TOD璞安，同样打造有区域内难得的小户型产品。

　　项目目前已经启动登记，首批产品将于9月下旬开盘。户型建面约64-110平2-4房，其中有约64㎡两房两厅一卫、约86-89㎡三房两厅两卫、约110㎡四房两厅两卫。64平、89平户型图已经出炉。

　　根据出让条件，该地块规划住宅套数870户，5栋住宅(1#、2#、3#住宅楼为34层，4#、5#住宅楼为30层)、1栋公寓及商业，还将打造4000㎡商业潮流街区，住宅销售限价3.5万/㎡，车位23万/个。

　　此前，翔安南部新城凭借高大上的城市规划、16-17年的高地价、优质教育的集聚等，各种规划利好、超高的话题度将这个新城快速推向置业者眼前，吸引了大批人的关注。

　　在岛外大发展的背景下，其他新城片区发展脚步逐渐赶上，置业者目光也随之分散。当前，该片区已近一年未有纯新盘补仓，且今年土地供应计划中较少。

　　目前，片区在售楼盘有联发君领学府、国贸天成二期、国贸学原、IOI棕榈国际住区、融侨铂樾府等"老"项目，价格在3.6-4.3万/平，且大多是大户型，可选择范围较小。

　　随着这两个纯新盘的上新，将为翔安南部新城带来超2400套新供应，稀缺的小户型，对于刚需来说也多了上车机会。

　　文：厦门乐居(综合来源：厦门土地矿产交易市场、贝壳等)