正文

　　近期，厦门二手房降价的声音此起彼伏。

　　从二手房平台可以看到，24小时内，降价房源709套，涨价房源131套，降价房源远超涨价房源。(数据来源诸葛找房)

　　二手房降价的房源分布在各个板块，有会展、湖边水库、金鸡亭、滨北等，降价200万、降价100万、降价30万…降价10万左右的非常普遍。

　　海峡国际社区：降价超20%

　　近段时间，中介刷屏的海峡国际社区房源，称90平房源低于行情价，带名额，有学区，降价超过20%，业主急售768万，一次性过户750万。

　　从以往成交来看，90平左右的房源，去年4月总价940万成交，单价突破10万/平，2020年成交单价在8.58万/平。此次降价，折合单价8.3万/平左右，回到两年前的房价水平。

　　此外，从二手房平台来看，当前海峡国际社区还有房源在降价。

　　怡富花园：降76万

　　该小区位于金鸡亭片区，该房源从2021年3月挂出，经过4次调价，总价从6字头到现在的4字头。

　　米兰春天：降34万

　　位于滨北片区的米兰春天，该别墅房源为2室2厅，建筑面积90.43㎡，总价660万。去年成交有一套89.99平房源，总价在650万左右，基本和去年持平。

　　雍景湾：降280万

　　该小区位于会展中心，别墅房源为5室2厅，建筑面积285.15㎡，总价3900万。从挂牌时间来看，房源2020年4月就上架，两年多的时间调价3次。

　　美仁宫大厦：降100万

　　该小区位于公园小学附近，周边还有一中双十大同，从学区划分来说，属第一片区。根据中介描述，该房源面积120平，目前总价758万。

　　此外，还有世茂湖滨首府、美仁新村、翔鹭花城等房源都在降价。

　　这些降价房源只是缩影，近期，不管是二手房平台还是中介，几乎每天都能看到有急售、捡漏等房源挂出。

　　另外，从二手房近期成交来看，成交数据从以往火热的一两百套开始下滑，目前基本只维持在两位数，日均70+左右。

　　一是，当前大环境下，买房人出手愈发谨慎，整体楼市相对平静。

　　二是，近期岛内新盘接连上新，且购房门槛持续拉低，会分流一些二手房的购房需求，一些二手房价也会受到冲击。

　　在此背景下，当前厦门二手房市场库存基数还是较大，若房东一直挂高价就很难找到买家，着急换房或急于资金周转的二手房房东，也就只能降价抛售、求出手。

　　眼下，LPR大降，房贷利率也会跟着下调，随着二手房降价房源增多，或许是有意向的购房者可以淘到合适的房源。

　　文：厦门乐居(综合来源：诸葛找房、贝壳等)