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　　岛内又有新盘要"杀到"了!

　　今日，中海、国贸岛内项目齐报建备案，未来将给市场带来供应约1700套房源。至此，厦门第三轮土拍的5幅地块(岛内2幅+同安3幅)均已报建备案。具体来看：

　　中海思明石村项目

　　中海2022P15地块项目报建备案，建筑面积98800平, 用地面积25547.7平,总投43.5亿，拟2023年6月开工，2025年6月建成。(具体开工时间已开发商进场为准)。

　　该地块在8月31日出让，中海以43.5亿夺得，成交楼面价45313元/㎡，溢价率0.46%。根据出让条件，规划住宅户数780户以下，住宅销售限价提至7.3万/㎡，车位60万/个。

　　地块位于开元创新社区，正如火如荼地开发建设中，周边有宝龙一城、地铁2号线岭兜站、2所外附小校区+一中思明分校等，交通、商业、教育等配套较为完善。

　　国贸五缘湾钟宅项目

　　国贸2022P17地块报建备案，建筑面积120200平, 用地面积40060.86平，总投54.3亿，拟2023年6月开工，2025年6月建成。(具体开工时间已开发商进场为准)。

　　该地块同样是8月31日出让，国贸以54.3亿夺得，成交楼面价45175元/㎡，溢价率0.18%。根据出让条件住宅户数940户以下，住宅销售限价7.18万/㎡，车位60万/个。地块位于五缘湾北片区，就在建发五缘橖月旁，自然资源，公建配套等优越，东侧有一定景观面，从近期入市的新盘来看，该板块市场热度可见一斑。

　　除此之外，湖边水库新盘联发保利臻樾明日10：00开始预登记，预计此次房源共1栋(1号楼)114套，其中105-106㎡18套，120-121㎡40套，138-139㎡56套。

　　明日，该项目也将开放售楼处，感兴趣的可以去瞧瞧。

　　同位于的湖边水库的湖畔润璟案名正式公布，岛内打新门槛户型降至99㎡，预计10月会入市销售，来看最新楼栋分布：

　　随着岛内新盘接连亮相、开盘，可以看到目前新房项目户型、价格在一路下探。首先户型方面，此前岛内以大户型为主，基本在144㎡以上。近几年岛内系新供应批发式增长，从中骏天荟108㎡，中海国贸上城110㎡，今年和悦东方106㎡、联发保利臻樾105㎡、湖畔润璟99㎡，有传言五缘湾钟宅地块会出90+㎡3房，值得期待。

　　其次价格方面，上车门槛不越降越低。今年保利国贸天琴首现5字头房源，接下来的五缘灏月、湖畔九境也纷纷推出5字头房源，目前岛内上车门槛658万起，待联发保利臻樾、湖畔润璟预售价格出炉后，预计会进一步降低。

　　岛内新盘层出不穷主要是土地供应在增多。近期市政府又批复多个片区详细规划，官方也已正式公布，包含多幅宅地，比如联谊广场南地块、大唐中心地块、湖里老城区地块、湖边水库地块等。

　　新地块的滚滚而来，届时厦门房价格局和市场格局还将重新洗牌。

　　文：厦门乐居

　　(综合来源：厦门市报建网站、厦门市住建局、厦门市规划局等)