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　　湿地公园TOD璞瑞商业规划有变，其中涉及到地铁5号线。

　　近日，市规划局公示关于拟调整2021P06地块规划设计条件。其中提到：

　　1、在满足建筑色彩以浅灰色系及暖黄色系为主的前提下，为活跃商业建筑氛围,在A1-1、A1-3、A1-6地块商业裙房新增四种商业建筑色号：金属铝板(CBCC 0036 9.4Y8/5.2)、灰色玻璃(CBCC 1642 8.8P8.5/1)、彩釉玻璃-乳白色(CBCC 1321 7.5GY9/1)、打点彩釉玻璃(CBCC 1321 7.5GY9/1)。

　　2、在保证地下总商业面积不变的前提下，对地下的商业轮廓进行调整：考虑与A1-1地块地下二层站厅枢纽空间结合设计，同时更好的衔接5号线地铁商业，将原地下二层A1-3地块内商业挪至A1-1地块，导致地下二层图则面积轮廓变化。因此对地下一层和地下二层的商业轮廓进行调整。

　　3、调整首层公共空间控制的城市设计图则：根据设计方案，A1-3地块东侧首层为公交场站，原公共开放通道与公交场站布置交叉，存在通行安全及管理不便等问题，故取消东侧的公共开放通道，改至地块北侧，便于商业地块与北侧安置房、东北侧住宅区联系。

　　该项目为地铁2号线湿地公园站上盖，此前厦门一版地铁规划显示，2号线与5号线在湿地公园站换乘，但结合8月8日最新版的地铁规划公示来看，2号线与5号线是在五通站换乘。

　　若是在湿地公园站换乘，意味着该项目将有2条地铁线交汇，若是在五通站换乘，通过商业衔接，与5号线的距离或许也能拉近。目前厦门最新版地铁规划公示已经结束，具体落地规划如何，还待最终批复。

《厦门市城市轨道交通线网规划(2020-2035年)》(草案)

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　　湿地公园TOD璞瑞共分为7个子地块，是一个百亿级别的项目，总投约140亿，用途包括有住宅、商业、轨道交通等，规划有16栋住宅，总户数1260套，户型143-198-230-310㎡。

　　项目预计在10月开放售楼处，10月中下旬开盘，将首推7号地块，其中1#楼为198㎡4-5房，2#、3#、5#为143㎡4房，大约200多套房源。

　　值得一提的是，该项目还是福建省首个成片开发TOD示范项目，约9.5万㎡商业已经官宣将打造成福建首个K11 Select购物艺术中心，助推五缘湾片区商业量级进一步提升。

湿地公园TOD·璞瑞效果图，不做实景承诺

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　　湿地公园TOD璞瑞所在的五缘湾片区，7月底以来保利国贸天琴、建发港务五缘灏月已经陆续开盘。从厦门网上房地产数据来看，天琴体量较大，目前仅第一期开盘，还有较多房源可以选择，灏月全盘大约只剩40套房源。

　　从开盘热度来看，两个项目还是受到一些购房者青睐。一是，项目所在的五缘湾片区区位优势明显，周边交通、商业、医疗等配套齐全;二是，五缘湾片区一二手房价格倒挂明显，成为不少打新人的首选;三是，项目的部分楼栋有稀缺的湾景资源。

　　接下来，该片区将轮到湿地公园TOD璞瑞发力了。

　　文：厦门乐居(综合来源：厦门市规划局、厦门网上房地产、企查查等)