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　　重磅消息!双十海附新校区落位东屿板块。

　　今日，厦门双十中学海沧附属学校东屿校区报建，主要建设一所30班小学，用地面积约13093.765平，计容建筑面积约17100平。学校总投1.2亿，拟2022年12月开工，2023年10月建成。

　　根据此前东屿板块的规划来看，确实规划有幼儿园、小学用地。

位置示意，仅供参考

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　　东屿板块是海沧着力打造的新城核心区域，也是海沧南部新城片区仅剩可开发的区域。从2010年启动拆迁;2016年地铁2号线启动建设，东屿村的海沧CBD站正式开始施工;2017年，海沧CBD片区规划草案出炉 ，曾定位为厦门城市次中心。

　　历时13年，直至2022年4月，海沧东屿拆迁迎来收官。这也意味片区将迎来新发展，一座新城将在这里加速崛起。

　　当前，片区内交通方面有海沧大道、滨湖路、南海三路等城市干道，地铁2号线海沧商务中心站，离岛较近，2站可到。未来还将与规划新建线路8号线形成双站点换乘。

　　教育方面，周边有延奎实验小学、双十中学海沧附属学校、海沧实验中学、北师大海沧附属学校，已经形成岛外认可度较高的优质学区。即将落地的双十海附东屿校区或将助推该板块升级。

海沧商务中心规划效果图

　　另外，周边还有湖海景观资源、高级商务写字楼群泰地海西中心、厦门中心，5星级酒店厦门泰地万怡酒店，综合体购物中心漫乐城，阿罗海城市广场，海沧医院，金沙书院，海沧湾公园等，总体来说相对完善。

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　　东屿板块有新盘入市，还得追溯到两年前。

　　2020年，片区内的H2020P01地块出让，也就是后来的建发缦云。由于近岛、景观、配套优势，加上住宅用地稀缺，卖到了限价4.6万/㎡，最低总价要610万，且在售卖不久后就清盘了。

　　根据最新规划，当前该片区只有3幅住宅用地(建发缦云+海沧中心TOD璞瑞+未出让的新地块)，依旧十分稀缺。

位置示意，仅供参考

　　据了解，海沧中心TOD璞瑞预计12月开放营销中心，将首推100㎡3房，127-130㎡4房。

　　项目项目规划10栋，共1364户，层高30-45F，有开阔的湖海景观，视野极佳。其中有4栋楼42层(高度约140米)，1栋楼42层(高度约133米)，4栋楼32层(高度约101.6米)，1栋楼31层(高度约99.5米)。

　　该项目前身为H2022P04地块，于5月26日出让，轨道集团以底价54.2亿夺得，地价28000元/㎡。根据地块出让条件，住宅销售限价4.7万/㎡，车位45万/个。

　　二手房方面，东屿板块未有二手房可参考，但周边环绕着三个居住板块，海沧生活区、滨海社区、环湖片区。

位置示意，仅供参考

　　海沧生活区：二手房密集，但多是90年代、2000年左右的楼梯房，挂牌均价在2.9万/㎡，周边居住氛围浓厚。

　　滨海社区：片区的挂牌均价在3.9万/㎡，有双十海附加持，片区内的二手房在市场上也颇受欢迎，绿苑新城、绿苑小区、旭日海湾、天心岛等为成交主力。

　　环湖片区：这边则聚集多个高端盘，如中骏天峰、禹洲尊海、天源等，挂牌价格在4.4-5.7万/㎡，别墅房源挂牌价高达一千多万。

　　随着双十海附东屿校区的落地，纯新盘海沧中心TOD璞瑞的入市，会让更多购房者的目光聚焦在东屿板块。

　　文：厦门乐居(来源：厦门市报建网、市规划局、贝壳等)