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乐居楼盘测评系列 测评师：马可馨

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

位于厦门市湖里区，地处五缘湾湿地公园南侧，周边商业繁华交通便捷，主推110-199㎡的3-4房户型。

【项目亮点】

1、位于岛内核心片区，周围商业资源丰富，交通发达，配套成熟。

2、紧邻五缘湾湿地公园，周边生态环境出众，是不可多得的湾景居住区。

3、由国企国贸，央企保利、中交三家房产联合打造，品质可靠，产品兑现有保障。

【价格分析】

保利国贸天琴销售均价限价7.18万元/㎡，2022年7月30日首开，首开当天项目推出635套房源(B1、B1a号楼，A2、A3号楼，B3号楼，A5、A5a号楼，B5、B6、B6a号楼，A6、A6a、A6b号楼，C9、C9a号楼)，户型为112-199㎡。根据获批的预售情况，这批房源最低预售5.63万/㎡，最高预售8.93万/㎡，低价房源售完后目前剩余房源单价较高，大多在7-8万/㎡左右。项目所在的区域为岛内房价的天花板区域，拥有完善的商业、交通、景观资源。岛内品质和配套上与保利国贸天琴对标的新盘有和悦东方和五缘灏月，这几个新盘同在限价背景下开盘，均价相当。但和悦东方社区体量小，可选择的户型也比较少；五缘灏月规划户型均为143-268㎡的大户型，入手总价偏高。五缘湾板块二手房均价约9万/㎡，与项目一湾之隔对望的国贸天琴湾，近期成交单价约10万/㎡，但国贸天琴湾占据的景观资源更佳，教育配套也更加成熟，的确有它的不可替代性。由此可见，与区位板块相同，资源条件相当的二手楼盘相比，限价之下开盘的保利国贸天琴还是有很大优势的。

总体看来，保利国贸天琴所处地理位置佳、资源优厚商圈成熟，加之周围拥有不可多得的湾景资源，舒适宜居，具有较高的保值属性。

【楼盘规划】

保利国贸天琴位于厦门市湖里区林北路与金宝路交叉口西南侧，地处五缘湾湿地公园南侧，国贸中心北侧约200米，周边商业繁华，交通便捷。

项目规划占地面积79405㎡、建筑面积254740㎡，属于大型社区，规划19栋楼，主推110-112㎡、123-125㎡、144-150㎡、163㎡、186-189㎡、189-192㎡、199㎡七种户型，总户数约1466户。其中110-112㎡的是3房户型，其余均为4房户型。绿化率31%，容积率3.21。

社区自带定制“公共配套”，分别为带恒温泳池等业主私享会所、购物商街、儿童活动空间等；商业沿中轴绿带两侧，结合中轴和街区绿轴景观景观打造地上地下立体商业空间和厦门独有的创新型滨水街区。

【楼盘基础信息】

1、占地面积超7.9万㎡，属于大型社区。

2、社区内人车分流，行人和车辆互不干扰，安全度高也更加安静。

3、车位比1:1.8，车位充足，业主无需担心停车问题。

【户型分析】

D户型 145㎡-四居室-建面约145㎡

天琴目前主推的是D户型，4室2厅2卫1厨结构，面积约145㎡，这是一个功能性和舒适性兼具的户型，南北通透，动静分区合理，非常适合多人口家庭居住，享受三代同堂的乐趣。

进门带玄关，设置了两个收纳空间，可以存放杂物，留下整洁的室内空间。厨房为U型设计，做到空间合理利用，且位于餐厅旁，方便传菜与餐后收拾。厨房带窗但不朝走廊，保证家庭私密感。

餐客厅相连，不仅视觉上提升客厅开阔感，也增加了更多公共区域，放大日常活动空间。开敞式景观阳台，与客厅相连，大面落地窗让室内光线明朗，拓宽客厅空间。公卫带窗，干湿分离，隐藏在过道中央，在活动区域不会直视到公卫门，整体更加美观。

入户侧次卧带飘窗，可以作为老人房或书房使用。另一侧的次卧则连接生活阳台，这个次卧可以自由设置，用做客房或储物间等，实用性强。

主卧采用大面落地窗设计，除了优异的采光和视野，通过步入式衣帽间的区隔，把卧室的休息区和卫浴间左右分隔开，功能分区使用感极好，保证主人的私密空间。

卫浴间带窗，三段式分离，舒适洁净的同时也保证了视野和采光。书房位于主卧对门，空间利用合理，即可用于日常家庭办公，也可以设计成儿童房，离主卧又近，方便夜间照顾。

总体看来，保利国贸天琴145㎡4室2厅2卫这个户型方正大气，功能规划合理有序。在通透性、景观面、动线距离以及私密性等方面都实现了真豪宅的舒适性。

【交通出行】

轨道交通：距离项目最近的地铁站是地铁2号线湿地公园站, 距离该楼盘约900米，步行可达。通过地铁换乘和接驳线路可到达岛内外各个核心商业区。

公共交通：周围公交路线众多，距离项目最近的公交站是国贸中心，直径距离约300米，主要线路有6路;24路;36路;38路;46路;82路;756路;758路;770路;780路等，可直达岛内外各地。

自驾：项目近邻仙岳路、环岛干道等快速道路，直达五桥两隧，周边交通通达度高，日常自驾出行方便快捷。

交通点评：项目位于城际交通五点三角区，即厦门北站、厦门站、翔安机场组成的三角区，两侧分别有高崎机场、五通码头。双机场、双车站以及五通码头的五点区位，出行便捷度非常高。

【周边配套】

教育配套：金林湾实验学校与项目一街之隔，周边还有高林中心小学、金安小学、厦门市音乐学校、五缘湾实验幼儿园、双十中学枋湖校区等，基础教育资源丰富。

医疗配套：1.2公里范围内有复旦中山厦门医院、厦大附属心血管病医院、厦门弘爱医院，近而不临三家三级综合性医院，为家人健康保驾护航。

商业配套：距离最近的银泰百货距离项目约300米，除此之外还有万达广场、五缘湾天虹购物中心、砂之船奥莱、五缘湾商业街、湾悦城、天虹购物中心、五缘湾乐都汇等多座大型一站式购物中心。商业氛围浓厚。

公园配套：距离最近的五缘湾感恩广场约1300米，附近市级重点配套项目五缘体育公园正在规划建设中，除此之外还有金海社区户外文体活动广场、永镇海疆广场等、厦门国际游艇汇、五缘湾帆船港等，方便日常散步休闲锻炼。

配套点评：保利国贸天琴所在板块经过多年的开发建设，已成为厦门岛内集水景、植被、湿地、海湾等多种自然资源要素于一体的生态空间，是厦门岛内宜居度最高的优质片区之一。

限均价7.18万/㎡，车位限价60万/个，适合追求高品质居住环境，较有经济实力的改善型购房群体购买。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。