正文

乐居楼盘测评系列 测评师：马可馨

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

由保利国贸联合开发，主推66-99㎡小户型，属于地段、配套都相对完善的刚需盘。

【项目亮点】

1、整体以小户型为主，打造建面约66-99㎡2-4房，适合刚需客。

2、临近翔安隧道、翔安国际机场（在建），约600m抵达在建4号线彭厝北站。

3、外观设计上吸取了厦门海洋城市的文化特色，打造约18.1万㎡全龄社区。

4、国企央企联合开发，强大的品牌背书，让产品上更令人放心。

【价格分析】

目前在售建面66-89㎡两至三房，推出384套住宅，两房总价约170万起。项目是2022年5月拍下的新地块，限均价2.7万/㎡，车位销售不超过27万/个，整体价格在翔安比较有优势，并且主推刚需小户型，适合想在翔安刚需上车的客户。板块内二手房稀缺；对标周边新房，与其一路之隔的融侨铂樾府约3.8万/㎡，联发君林学府约3.6万/㎡，已经交付的水晶合院开盘均价也有3.4万/㎡，保利国贸沁目前限价2.7万/㎡，价格优势比较明显。在城市东进和跨岛战略的推动下，东部体育会展中心、临空产业区（规划）、国际中心渔港（规划）、厦门科学城（规划）等城市资源逐渐落户翔安，在沁原周边形成围合布局。有产业有人，板块的未来发展有稳定的载体，价值也会不断攀升。

【楼盘规划】

保利国贸沁原项目由国贸&保利联合开发，位于翔安南部新城彭厝板块, 占地面积约4.26万方，建筑面积约18.12万方，容积率2.9，绿化率30%，规划有9栋高层住宅，推出66-98㎡的2至3+1房，1#、2#、8#、9#、10#栋为66㎡和89㎡户型，3#、5#、6#、7#栋为80㎡和99㎡户型，共计1535户。社区内自带500㎡的游泳池，还配建一所12班公立幼儿园。

整个社区园林细分为知识花园、阳光会客广场、全龄健身区等八大功能模块看，打造“一环、两轴、三核”的全龄环景空间。

【楼盘基础信息】

1、容积率2.9，社区居住密度适中。

2、社区均为高层楼栋，产品类型较为纯粹。

3、社区内人车分流，保障路面行人安全。

基础信息点评：随着板块内楼盘的陆续交付，新房中的小户型存量已然不足，保利国贸沁原的入市，填补了板块小户型的空缺，让意愿在翔安刚需落户的群体多了一些选择的空间。

【户型分析】

A户型-二居室-建面约66㎡

66㎡的户型功能和尺度都非常均衡，双卧朝南，主卧270°大飘窗，提升居住的舒适感。

厨房、餐厅和客厅，三大公共空间纵贯主轴，打造顺畅、舒适的操作动线，将整体空间感通过3.1米宽的阳台，在视觉上进行延伸。

B户型-二居室-建面约80㎡

80㎡户型做到了五开间朝南，保障良好的采光。整体格局方正、动静分区，且内部无走道，充分利用了空间。 客餐厨整体呈L型，活动空间阔绰，整个客厅面宽约3米，客厅阳台相连通，通风采光俱佳。

主卧面积约9㎡，格局方正、居住舒适，两个次卧的面积分别为7.6㎡、约8㎡，面积分布合理。布局上可以设置成老人房和成儿童房，三代同堂及二孩家庭都能得到满足。

C户型-三居室-建面约89㎡

89㎡户型，虽然是小三房，但做到了三开间朝南、南北通透、独立隔断玄关等“大户型配置”。

入户客餐厨一体的LDK设计，促进就餐、会客等生活场景的交融，提升使用效率和生活尺度感。

主卧带飘窗和独立卫浴，私密感良好；北向次卧有三面视野的转角窗，采光通风俱佳；南向次卧则可以是一个灵动空间，既可以作为书房，也能作为儿童房使用。

D户型-四居室-建面约99㎡

99㎡户型，打造3+1房灵活空间，格局方正、布局合理。进门有独立玄关，收纳需求能得到很好地解决。厨房整体是U型设计，大化的增加空间利用率，与餐厅相连，也方便端菜就餐。

南向客厅面宽达到了5米，面宽足够大，可增加隔断，布置成一个阳光书房，休闲茶室或儿童活动区等。主卧套房设计，有南向约2m飘窗，配套独立明卫，能够很好的保证主卧的私密性，通风采光效果好。

【交通出行】

轨道交通：项目临近地铁4、5号线交汇站彭厝北站，4号线串连起翔安新机场、厦门北站等的交通大枢纽，通过换乘3号线，可直达五缘湾、滨北等繁华生活区。而5号线建成后，将实现4站通达两岸金融中心，快速连接起万达、软件园二期、会展中心等重要商务区。

公共交通：周边有多个公交站点，距离最近的林厝站仅300米，通过乘坐700路、703路等可直达岛内外各主要商圈。

自驾：一隧两桥方便自驾出行。一隧为翔安隧道，经蓬莱路可直通翔安隧道实现快速跨岛；二桥为翔安大桥和第三通道，翔安大桥2022年年底通车、第三东通道预计将于2027年建成，两座大桥建成后也可实现快速通达岛内，将极大程度上方便业主出行。

交通点评：保利·国贸沁原位于翔安进岛桥头堡，它所在的位置就是一个多维交通的中心点，通过“两桥一隧双地铁”高效与岛内连接，去往各个板块都非常便利。

【周边配套】

教育配套：自带幼儿园，周边规划有36班小学，预计2026年8月建成。板块内还有厦门双十中学翔安校区、厦门实验小学翔安校区、外国语翔城分校、科技中学翔安校区等。（具体招生划片方案以政府每年发布的招生工作意见为准，出卖人对此并不提供任何保证和承诺）

医疗配套：三甲医疗厦门大学附属翔安医院为健康护航，周边还规划有彭厝医院。

商业配套：距离厦航三六里BLOCK街区仅300米，2公里范围内有奥特莱斯、闽篮城市广场、时代上城三大商业综合体，可享吃喝玩乐购一站式服务。

公园配套：6.5万方鼓锣公园、怀远公园、扬帆公园等生态景观环绕，还有超旷美术馆、容美术馆、澳头特色村等文娱地标围合左右。

配套点评：附近有待拍的12万平商业用地，加上北面聚集的楼盘比较多、人气比较旺盛、后续商业会更进一步发展。

限均价2.7万/㎡，整体以小户型为主，打造约66-99㎡2-4房，较适合年轻刚需入手。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。