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乐居楼盘测评系列 测评师：马可馨

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

位于集美后溪板块，整体偏向于刚需，规划建面68-95㎡2-3房，低总价+小户型的配置，性价比尚可。

【项目亮点】

1、距离在建的地铁4号线仅500米距离，建成后出行便捷度将有所提升。

2、主推68-95㎡2-3房，总价160起入手门槛低，对刚需客友好。

3、建面68㎡小户型，做到了四开间朝南，主次卧、客厅、厨房均有南向采光。

4、直径距离1公里的软件园三期正跻身成为岛外最大信息产业载体，可为周边地区带来辐射带动效应。

【价格分析】

项目地处集美后溪板块孙霞路和孙坂北路西北侧，地价1.35万/㎡，住宅限售均价3万/㎡。该项目是集美后溪板块内目前唯一新盘，均价约在2.5万/㎡左右，周边有碧溪花园和永祥新城两个二手楼盘，房龄较老，均价在2万/㎡左右，对比二手市场，锦里原价格比较合理。项目最大95㎡三房两卫，没有大户型，整个楼盘偏向于刚需，板块也是刚需板块，常年稳定没什么涨幅。据官方“十四五”规划，后溪片区将重点推进城市功能基本完善，依托厦门北站综合交通枢纽，重点发展商贸物流等流量经，且据规划图显示，后溪板块已有一批地块规划为居住用地，这代表未来板块内将会陆续注入新的活力，整体前景可观。

随着入驻软三企业的增加，软三的上班族也会越来越多，锦里原的适时出现吸收了一波刚需购买力。

【楼盘规划】

国贸锦里原位于集美区后溪板块，由4栋24-27层高层组成，占地面积12.5万㎡，建筑面积56.4万㎡，容积率3，绿化率35%。总户数430套，推出建面约68-95㎡装修2-3房户型，68㎡2房户型全部为中间套，95㎡的三房户型则全部是边套。

项目主打年轻生活住区，这也是国贸原系第四个项目。项目内部规划6大主题花园，配备全龄生活配套及多维智能防护系统，居住环境舒适。

【楼盘基础信息】

1、占地125000㎡，体量较小，建设周期短，交房快。

2、容积率3.0，社区整体居住舒适度较高。

3、车位比1:1，只能满足一家一位基本需求，多车家庭会稍有不便。

【户型分析】

A户型-其他-建面约68㎡

建面68㎡2室2厅1卫户型，格局方正，动静分离，做到了四开间朝南，空间规划合理不浪费。入户一侧留有收纳空间，可以设置鞋柜，储物柜等便于日常收纳。另一侧U型厨房实用性强，留有空位放置冰箱。客餐厅一体化连接阳台，空间更显宽阔。虽然是小户型，但功能区俱全。主卧南向大面积L型转角窗，保证了通风和采光，居住舒适感佳。

B户型-三居室-建面84㎡

建面84㎡3室2厅1卫户型，明厨明卫，功能齐全，以实用性为主。进门一侧是L型厨房，另一侧则是餐厅，动线清晰合理。进门直面客餐厅，主次卧分布在客厅两侧，不会有被直视的问题，私密性较好，且主卧设置L型转角窗，通风和采光俱佳。同时，客厅连接南向阳台，让整体空间显得更加宽阔。

C1户型-其他-建面95㎡

建面95㎡3室2厅2卫户型，格局方正，全明通透。休息区域与活动区域有序划分，互不打扰。

动区U型厨房与餐厅相连，餐厅又与客厅相连接，最后延伸至阳台，整体以L型呈现，敞阔明朗，不同功能区之间相互协作，在拉伸空间视野的同时，增加了空间的互通性。静区卧室和卫生间门均是交错形式，避免了开门对视的问题。主卧为套房设计，带独立卫浴和飘窗台，私密感强，空间利用率、舒适度高。次卧和儿童房的位置规划也比较合理，离公卫近，所以次卧也很适合做老人房使用。

【交通出行】

轨道交通：双地铁覆盖，直线距离约500m，即达地铁4号线后溪站（在建）；直线距离约1.3km，即达地铁1号线集美大道站。乘坐地铁1号线可直达岛内外多个商圈和岛内外两个动车站，实现地铁、高铁无缝换乘，出行便捷。

公共交通：周围有多个公交站点，最近的两个公交站为城内和永祥新城站，直线距离均不足200米，主要线路有900路;909路;910路;929路;936路;980路等，多条地铁线路可供选择，出行便捷度高。

自驾：自驾可通过集美大桥、杏林大桥、厦门大桥实现快速进岛，还有沈海高速、海翔大道等交通配置，自驾出行体验感较好。

【周边配套】

教育配套：2公里范围内汇集育苗双语艺术幼儿园、集美区碧溪小学、后溪中心小学，明珠小学（在建）、天水小学（规划）、杏南中学（后溪校区）及后溪中学。（入学划片须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖方对此不作任何承诺）

医疗配套：距离四川大学华西医院（三甲医院）约3公里；距离厦门市妇幼保健院集美院区(在建)约1.6公里，预计2024年初正式建成投入使用。

商业配套：距离软件园三期1公里左右，软件园三期正跻身成为岛外最大信息产业载体，目前注册企业数达6798家，员工近5万人，可为周边地区带来辐射带动效应。距离捷特姆购物广场仅一路之隔；4公里范围内有尚柏奥特莱斯商场、集美世茂广场、IOI MALL、集美银泰百货等成熟商业综合体。

公园配套：周边公园配套较为短缺，最近的集美市民公园距项目约6公里。公园配套还有待提升。评测师有话说（选填）：项目板块内交通、教育资源、商业配套都相对齐全，可以满足日常生活所需，但都比较老旧，还是有比较大的提升空间。

主推建面约68-95㎡精装2-3房，总价160万起，适合刚需置业人群入手。

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