乐居楼盘测评系列 测评师：马可馨
乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。【评测师点评楼盘】
位于马銮新城西部片区，分三个地块建设，体量较大。周边商业多为在建中或规划中，兑现需要时间。
【项目亮点】
1、与优质学校厦门一中海沧校区仅一路之隔，整体教学氛围比较浓厚。
2、板块内唯一的外阳台设计楼盘。外阳台仅一半面积计入套面，赠面较大。
3、出门即达占地50万方的新月公园（在建），新月公园建成后将为片区提供优越的绿色生态空间。
4、社区整体分三个地块开发建设，共19栋高层加小高层，体量较大。
【价格分析】
水晶尚苑于2022年11月11日首次开盘，最低预售33900 元/㎡，最高预售41225元/㎡，均价3.5万/㎡，总价280万起。周边新盘有保利首开云禧，联发招商悦鹭湾等，均价在3.3-3.5万元左右，同板块内的新盘价格都差不多在这个区间。目前周边新盘体量较大，库存较多，所以竞争较为激烈，价格内卷严重，部分楼盘案场优惠较多，实际成交价格会略低于对外均价。板块的主要优势在于片区内有厦门一中海沧校区，配套不足的情况下，学区的加持一定程度上拔高了板块整体均价。如果不考虑学区问题，这个板块的性价比就显得稍低了些。另一方面看，马銮湾西片板块大多公建配套均是规划或建设中，兑现度较低。现成的配套基本集中在乐活岛板块，而乐活岛价格自然要高出马銮西一截，但距离不算太远，预算不充足的客户或可以退为进选择马銮西板块，至少学区尚可，配套也在建设当中。而且目前板块已汇聚了大批的房企落地开发，建发在此片区开发的三个楼盘近期也已交付，居住氛围正日渐浓厚。
【楼盘规划】
项目位于海沧马銮湾西板块，靠近厦门一中海沧校区东侧。总占地约4.5万㎡，总建面约17.7万㎡，规划绿化率38%，容积率3.0。整体分为三期开发建设，共19栋楼。首推的一期共8栋楼（高层和小高层），坐北朝南呈并列两排分布，共463户，规划建筑面积88-109㎡3-4房户型。
社区内自带配套，有中老年活动区、青年活动区、儿童跑道等休闲场地，可满足全龄住户日常活动需求。
【楼盘基础信息】
1、社区内绿化充分，生态环境较好。
2、人车分流既能保障地面人行安全，也提升整体环境
3、项目采用高低配，高层小高层结合，错落有致。
【户型分析】
F1-三居室-建面约88㎡
进门步入活动区，厨房朝北，U型的台面设计实用性强，动线清晰；另一侧客厅、餐厅横向贯连，形成一个5.9米宽的大横厅，延伸空间的宽阔感。
客厅带大面瞰景飘窗，旁边餐厅连接生活阳台，赏景和晾晒完全区分互不干扰，且生活阳台为独立外阳台设计，采光通风性能较强，还不影响餐客厅的美观度。活动区整体呈“L”型，通过厨房和连接餐厅的外阳台实现南北通透。
休息区配置了3个卧室，主卧朝南带独立卫浴和飘窗台，舒适度较高。次卧和儿童房均朝北，光线稍差，但距离公卫都比较近，公卫门隐藏在过道中间，起居洗漱不需要经过活动区，私密性较好。
【交通出行】
轨道交通：距离地铁2号线东瑶站约1公里、乘坐地铁可到达岛内外各区域。实测步行抵达东瑶站时间较长。
公共交通：距离最近的公交站厦门一中海沧校区东门约50米，出门即达。主要路线有809，815路。公共交通的通达度较低。
自驾：周围有有环湾大道、东孚西二路、孚莲路、灌新路等重要干道，连接海沧大桥和海沧隧道可实现快速近岛。最近的高速路口是厦蓉高速G76入口，距离项目约1700米。
【周边配套】
教育配套：距项目1公里内有芸美幼儿园、延奎实验小学孚中央分校、马銮湾实验小学、马銮西第二小学（在建中）、芸美小学、鼎美小学、鼎美中学、厦门一中海沧校区等学校，基础教育资源稳步提升。（入学划片须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖方对此不作任何承诺）
医疗配套：周边3公里内有长庚医院和马銮湾医院（在建中，预计2022年底投入使用）。长庚医院拥有大量医护人才储备和多种国际领先型医疗设备；马銮湾医院由厦门第一医院筹建，总建筑面积超过10万平方米，规划床位1500张，两大三甲医院可为区域提供高水平的医疗卫生服务。
商业配套：周边3公里内有约14万方海沧SM生活广场（在建中)、约13万方地铁商业综合体招商花园城（在建中）、捷特姆购物中心三大商圈集结，未来可享一站式休闲购物体验。
公园配套：周边有新月公园（在建中）、市政公园（在建中）、芸尾水道公园（在建中）三大公园环伺，可满足未来日常休闲锻炼，散步赏景。
建面88-109㎡3-4房户型，总价280万起，适合首次置业或有置换需求的刚需型购房者。
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