新年伊始，新一轮的法拍市场也开启了。

　　近期，厦门上架几套法拍房源，吸引不少人驻足围观。其中，有1套房源位于岛内枋湖片区-中骏天宸;另一套位于洪文片区，所属小区为万科金域蓝湾，具体来看。

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　　低于评估价1.2万/㎡

　　总价1365万成交

　　岛内豪宅-中骏天宸一套房源上架法拍，最终经过33次竞价，总价1365万成功拍出。

　　该房源位于中骏天宸7号楼10层1002室，建筑面积221.37㎡，房屋布局为五室两厅四卫，装修情况为精装。

　　房源是1200万起拍，市场评估价约1641万，折合评估单价7.4万/㎡。吸引了416人设置提醒，4人报名参拍，16268次围观，关注度还是比较高的。最终以1365万成交，折合单价是6.17万/㎡，与评估价相比，便宜近1.2万/㎡。

　　据了解，在2018年末，中骏以38亿的价格夺得岛内枋湖地块，打造为中骏天宸。该项目是作为中骏继五缘湾中骏·天誉、海沧中骏·天峰后，重回厦门打造的又一个“天”字系项目，同时也是全国第二座天宸。

　　当时也是岛内时隔5年再出让的宅地，因此备受关注。项目在2019年7月开盘，从拿地到清盘，历时仅一年时间。

　　项目于2021年底交房，目前未"满二"，还不能上市交易，暂时没有二手房成交价可对比，不过当时项目取证均价在6.9万/㎡，与如今拍出的6.17万/㎡相比，便宜近7000元/㎡，也算是小幅捡漏了。

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　　二拍调低256万

　　最终竞拍99轮

　　无独有偶，万科金域蓝湾也有一套千万级豪宅拍卖，吸引12人参与竞拍，近万人围观。

　　最终经过99轮竞价，以总价1390万成功拍出，折算下来约6.27万/㎡。

　　据悉，该房源位于思明区洪莲东二里1号2106室，建成于2008年，建筑面积221.63㎡，三层的楼中楼，市场评估价约1828万，评估单价8.25万/㎡，拍出的单价便宜近2万/㎡。

　　但要注意的是，该房源是二拍，此前一拍总价1280万起拍无人竞拍，此次起拍总价是1024万，直接调低了256万。

　　目前万科金域蓝湾，在二手房平台挂牌均价6.9万/㎡。翻看以往成交记录，最近成交的房源单价是6.88万/㎡，较小户型成交单价还曾突破7字头。

　　万科金域蓝湾所在洪文板块，周边各项配备成熟齐全。眼下，伴随着泥窟社、石村两大城中村拆迁改造以及开元创新社区各项工作的推进，将有效带动板块成片升级。

　　除此之外，近期厦门还拍出了不少房源，成交价格低于评估价50万、100来万不等。

　　不过也有不少房源一拍流拍，等二拍调低价格，有兴趣的可以关注。

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　　写在文末

　　近几年来，法拍房市场不断进入到大家的视野中。

　　法拍房市场也确实会存在不少的惊喜，出现不少低价房源，少则便宜几十万，多则便宜几百万。这个漂亮的价格，很难叫人不心动。

　　但要注意的是，法拍房虽然性价比高，也存在安全风险。比如高额税费、无法过户、没有学位、不能入住、法院是否负责清场等。

　　如果想购买，一定要反复甄别信息，多去实地看房、现场考察，同时，也要明确自己是否有购房资格。

　　文：厦门乐居(综合来源：阿里法拍等)