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低于市价276万! 中骏天宸法拍房成交! 还有豪宅竞拍99轮
来源:乐居2023-01-04 22:25:51

  新年伊始,新一轮的法拍市场也开启了。

  近期,厦门上架几套法拍房源,吸引不少人驻足围观。其中,有1套房源位于岛内枋湖片区-中骏天宸;另一套位于洪文片区,所属小区为万科金域蓝湾,具体来看。

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  低于评估价1.2万/㎡

  总价1365万成交

  岛内豪宅-中骏天宸一套房源上架法拍,最终经过33次竞价,总价1365万成功拍出。

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  该房源位于中骏天宸7号楼10层1002室,建筑面积221.37㎡,房屋布局为五室两厅四卫,装修情况为精装。

  房源是1200万起拍,市场评估价约1641万,折合评估单价7.4万/㎡。吸引了416人设置提醒,4人报名参拍,16268次围观,关注度还是比较高的。最终以1365万成交,折合单价是6.17万/㎡,与评估价相比,便宜近1.2万/㎡。

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  据了解,在2018年末,中骏以38亿的价格夺得岛内枋湖地块,打造为中骏天宸。该项目是作为中骏继五缘湾中骏·天誉、海沧中骏·天峰后,重回厦门打造的又一个“天”字系项目,同时也是全国第二座天宸。

  当时也是岛内时隔5年再出让的宅地,因此备受关注。项目在2019年7月开盘,从拿地到清盘,历时仅一年时间。

  项目于2021年底交房,目前未"满二",还不能上市交易,暂时没有二手房成交价可对比,不过当时项目取证均价在6.9万/㎡,与如今拍出的6.17万/㎡相比,便宜近7000元/㎡,也算是小幅捡漏了。

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  二拍调低256万

  最终竞拍99轮

  无独有偶,万科金域蓝湾也有一套千万级豪宅拍卖,吸引12人参与竞拍,近万人围观。

  最终经过99轮竞价,以总价1390万成功拍出,折算下来约6.27万/㎡。

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  据悉,该房源位于思明区洪莲东二里1号2106室,建成于2008年,建筑面积221.63㎡,三层的楼中楼,市场评估价约1828万,评估单价8.25万/㎡,拍出的单价便宜近2万/㎡。

  但要注意的是,该房源是二拍,此前一拍总价1280万起拍无人竞拍,此次起拍总价是1024万,直接调低了256万。

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  目前万科金域蓝湾,在二手房平台挂牌均价6.9万/㎡。翻看以往成交记录,最近成交的房源单价是6.88万/㎡,较小户型成交单价还曾突破7字头。

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  万科金域蓝湾所在洪文板块,周边各项配备成熟齐全。眼下,伴随着泥窟社、石村两大城中村拆迁改造以及开元创新社区各项工作的推进,将有效带动板块成片升级。

  除此之外,近期厦门还拍出了不少房源,成交价格低于评估价50万、100来万不等。

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  不过也有不少房源一拍流拍,等二拍调低价格,有兴趣的可以关注。

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  写在文末

  近几年来,法拍房市场不断进入到大家的视野中。

  法拍房市场也确实会存在不少的惊喜,出现不少低价房源,少则便宜几十万,多则便宜几百万。这个漂亮的价格,很难叫人不心动。

  但要注意的是,法拍房虽然性价比高,也存在安全风险。比如高额税费、无法过户、没有学位、不能入住、法院是否负责清场等。

  如果想购买,一定要反复甄别信息,多去实地看房、现场考察,同时,也要明确自己是否有购房资格。

  文:厦门乐居(综合来源:阿里法拍等)

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