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　　泰禾厦门子公司债权将被拍卖，起拍价约4.6亿，涉及泰禾世茂汀溪院子，具体来看：

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　　厦门泰世债权将被拍卖

　　抵押物为泰禾世茂汀溪院子

　　昨日，据阿里资产拍卖网披露，厦门泰世房地产开发有限公司债权将在1月10日进行司法拍卖，起拍价约4.6亿元。

　　据企查查显示，厦门泰世房地产开发有限公司成立于2016-10-14，企业地址位于厦门市同安区汀溪镇文化中心211室，所属行业为房地产业，所属泰禾集团，由泰禾集团间接持股51%，是泰禾集团子公司。

　　另根据资料,截至2022年10月14日,泰世房地产项目不良贷款本息合计约5.7亿元，其中，本金4.77亿元，利息3833万元，罚息5478万元。此次拍卖，以厦门泰世房地产开发有限公司所持在建工程抵押，抵押物为泰禾世茂汀溪院子，当前实际抵押在建工程面积(住宅)61344.12平米，车位771个。抵押主债权金额10亿元。

　　同时，厦门泰世房地产开发有限公司100%股权质押，泰禾集团股份有限公司按照实际股权比例提供连带责任保证。

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　　面粉贵于面包

　　汀溪院子地价3万+

　　泰禾入厦大约十年的时间，在厦门及环厦区域打造有汀溪院子、厦门院子、蓝山院子、红树湾院子、闽南院子、厦门湾、香山湾、华大泰禾广场等楼盘。

　　其中，汀溪院子占地面积为84400㎡，建筑面积约为92500㎡，规划6栋合院、7栋叠墅以及一栋独栋，总户数629套。

　　合院均为6层院墅，带独立庭院，地上4层地下2层，叠墅产品8层，一梯两户，为一跃二层、二跃三层、七跃八层，四五六层为平层产品。

　　项目所在区域是同安汀溪，盛之乡温泉酒店南侧，距离岛内较远，属远郊区域，但该项目当时却拍了3万+的地价。

　　2016-2017年的厦门楼市，新盘频频售罄，地价屡创新高。汀溪院子前身为T2016P01地块，2016年8月出让，有15家竞买人，最终经过上百轮的竞价，被泰禾以总价27.84亿的价格拿下，楼面价高达30097元/㎡，溢价率达150%。超过保利叁仟栋地价(25838元/㎡)，成为当时同安地王。

　　在同安汀溪区域，高层新房普遍单价在1.5万/㎡左右，就算是别墅产品，单价也不到3万/㎡。很显然，汀溪院子是一个"面粉贵于面包"的楼盘，查询成交显示，项目成交均价在1.3万/㎡。目前看来，汀溪院子当时的地价和现在其成交价、所在区域房价仍不匹配。

来源：克而瑞

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　　泰禾泉州债权一拍流拍

　　厦门泰世债权会有人接盘吗?

　　众所周知，近年，泰禾集团流动性问题仍面临着较大的压力。

　　汀溪院子也因泰禾、世茂都陷入资金问题，短暂停工，去年7月复工，但目前仍未交房，叠加现在被抵押，面临拍卖，仍难逃命运多舛。

　　此外，查询资料显示，去年12月28日，同为泰禾债权项目-泉州连禾置业有限公司债权项目首次拍卖流拍，该标的起拍价约1.027亿元。

　　由济南锦兴置业有限公司作为共同债务人，由泰禾集团、黄其森和叶荔提供连带保证责任担保，由济南锦兴置业有限公司100%股权质押担保，并由济南锦兴置业有限公司提供位于济南市历城区东都国际广场的公寓288套13,666.56㎡、写字楼35套14624.34㎡、商铺15间8902.80㎡设定抵押担保。

　　1月10日，厦门泰世房地产开发有限公司债权会流拍吗?乐居将持续关注。

　　文：厦门乐居(综合来源：阿里法拍、企查查、克而瑞等)