今日，网传厦门阶段性下调新发放首套住房商业性个人住房贷款利率。
首套房贷利率降至3.8%，即LPR(4.3%)-50bp=3.8%
二套贷款利率为5.1%，维持不变，即LPR(4.3%)+80bp=5.1%
即借款人家庭名下没有未结清住房贷款记录，申请商业性贷款购买住房，贷款利率为最近一个月相应期限LPR-50个基点。
细则自2023年1月31日(含1月31日)起执行。以商业性个人住房贷款合同签订时间为认定时点，合同签订时间在 2023年1月31日(含1月31日)后的，新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限按本细则执行。后期如遇政策调整按照新的政策执行。
明日执行后，也就意味着厦门首套房贷利率将来到"3"字头。
那房贷利率调整，购房者月供能发生什么变化?以100万房贷，30年等额本息为例。
首套房贷利率降至3.8%，总利息为67.74万，月供4659.57元;
下调之前利率LPR4.3%-20个基点，即4.1%，总利息为73.95万，月供4831.98元;
相当于，执行新利率后，总利息能省6.21万，每月少还172.41元，购房成本将进一步降低。
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