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　　冬去春来，万物向新。天猫好房以“前行，自然有光”为主题，全面启动“好房线上购第二季”。活动将聚焦厦门各区板块热门楼盘，实地探盘收集楼盘动态，解读楼盘亮点，剖析市场热点，为广大购房者提供一手选房参考。

　　本次探盘的第一站就是位于翔安区的保利国贸沁原。

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　　上午十点左右，小编从岛内五缘湾出发，走的是翔安大桥，大概七分钟左右就到翔安。

　　进入售楼处的时候，今天工作日人还不少，现场粗略算了一下，大概有六七组客户，后面又陆续来了两三组。置业顾问说，周末售楼处更是人来人往，上周末两天大概就接待了500组，最高成交一天有20多套。

　　目前，项目主要是1#、2#、3#、6#在售，其中1#、2#是3梯6户，边套是89㎡3房，中间套是66㎡2房，公摊25.1%;3#、6#是2梯5户，边套是99㎡3+1房，中间套是80㎡3房，公摊23.9%。

　　目前在售房源不多，主要是低/高楼层，6#是1月加推的，预计3月会加推9#，边套89㎡3房，中间套66㎡2房。

　　价格方面，过年前优惠收回一次，上上周优惠又有收回，目前是95折，均价在2.7-2.9万/㎡。此外，售楼处也有公示，住宅物业费3.68元/月/㎡。

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　　置业顾问表示，目前项目主要到访客群岛内居多，大多是年轻人，在软件园/观音山/厦航上班。

　　确实，从距离来说，项目距离隧道口不远，不堵车情况下，二十分钟内达到，自驾比较便利。公共交通方面，距离小区500米处有林厝公交站，距离地铁4号线彭厝北站大概700米左右，进岛是要换乘3号线洪坑站(目前该站点未开通)，但这边未来规划有5号线，不过规划还未落地，以后建成，进岛就很便捷。

　　商业方面，项目对面是厦航三六里，已经有一些店铺营业，日常生活应该能满足。根据规划来看，项目周边有商业用地，日后周边会有比较大型的商业配套。

　　教育方面，项目配建12班幼儿园，对面的彭厝北小学规划36班，根据报建信息，拟于2023年开工，总投有2.2亿，附近也规划有一所九年制学校。

　　近期大家应该也有听说，翔安将引进上海师范大学附属翔安实验学校，坊间都在猜测会落在彭厝北板块，毕竟这边还有多个宅地会出让。

　　今日，官方消息传出，翔安区教育局：经核实，目前翔安区与上海师范大学初步达成合作办学意向，拟在南部新城彭厝北地块择址共建一所九年一贯制学校，具体地址以相关部门正式公告为准。

　　此次官方回复，可以确定上海师范大学附属翔安学校确实是落在彭厝北板块。

　　此外，项目社区配套游泳池、500米环氧跑道、健身房、会客厅等，其它商业、医疗、休闲、公建配套等基本都可与南部新城实现共享，距离不远。

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　　在看房过程中，遇到一大批人在看89㎡户型，是有什么过人之处吗?具体来看：

　　项目规划9栋高层，有4种户型，66㎡2房(共640套)、80㎡3房(共345套)、89㎡3房(共320套)、99㎡3+1房(共230套)。

　　66㎡2房，没有南北通透，入户一边是L型厨房区域，预留区域可放双开门冰箱，一边简单的玄关柜，次卧带南向的窗;

　　餐客厅阳台竖厅设计，同等面宽差不多3米，空间看起来蛮宽阔的;

　　主卧有270°窗，采光不错，不过空间会小一点，比次卧小;

　　公卫做三段式分离，也是考虑到以后日常生活的便捷。

　　80㎡3房，也是没有南北通透，入户一边是餐厅+厨房区域，厨房设计U型，南向窗明厨;

　　左侧玄关柜+次卧，南向窗，紧挨的另一间次卧是南向270°窗，采光更好;

　　主卧区域，南向大窗;但整个户型只有公卫，三段式分离，相对便捷一些;

　　客厅+阳台在卧室中间区域，一定程度上减少过道浪费。

　　89㎡3房，边套，南北通透，动静分离，入户玄关收纳空间大;

　　厨房+餐厅区域，都有窗，可做推拉门，开放式空间看起来比较宽阔，放置6人桌也不影响过道。

　　客厅+阳台同等面宽，如果居住卧室足够，也可以把次卧打通。

　　主卧是套房式设计，南向大飘窗;北向次卧是三面大窗，南向卧室也是大窗，保证视野采光，相对来说，该户型设计是蛮合理的。

　　99㎡3+1房，入户玄关收纳空间大;

　　客餐厨一体化，南北通透明厨明卫，不过入户侧的次卧门开在餐厅区域，餐厅摆放桌子不能太大，比较局促;

　　灵活多一房设计，卧室足够的情况下，打通客厅有5米面宽，阳台同等面宽，可以生活晾晒+休闲两用;

　　主卧套房设计，带飘窗，北向次卧有超大的飘窗，入户侧卧室是转角窗，通透性都不错。

　　除了精装样板间，项目有做80㎡、99㎡户型交付样板间，可以更直观感受以后交付的样子，感兴趣的可以去瞧瞧。

　　最后，来简单概括下项目：

　　项目产品实地感受不错，所处位置，自驾很方便，不堵车15分钟进岛，地铁可换乘进岛;未来周边还将有宅地+商业地块出让，前景可以期待。

　　缺点也比较明显，目前板块城市界面不成熟，南面比较荒，周边有加油站、环卫基地。

　　至于学区方面，目前基本可以确定上海师范大学附属翔安学校落在彭厝北板块。

　　总体，对于追求翔安近岛区位优势的刚需一族来说，对比北面、或是目前翔安南在售楼盘3万+的价格，是比较有性价比的，同时，近几年翔安南区域楼盘基本也没有单价2字头的上车门槛，叠加近期利率下调等利好，保利国贸沁原算是一个比较实惠的选择。