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　　今日，厦门二手房单日成交再上百套。

　　截至发稿，2月20日厦门二手住宅成交111套，成交面积11098㎡。这也是近期，厦门二手住宅成交第二次站上百套。

　　此外，上周厦门二手房成交492套，环比上涨25.51%。值得注意的是，自从春节过后，二手房成交连续三周都在攀高。

　　ㆍ2月13日-2月19日，厦门二手住宅成交492套，环比上涨25.51%，成交面积为50087㎡，环比上涨17.05%。

　　ㆍ2月6日-2月12日，厦门二手住宅成交392套，环比上涨51.35%，成交面积为42791㎡，环比上涨58.20%。

　　ㆍ1月30日-2月5日，厦门二手住宅成交259套，环比上涨(春节前一周1.16-22)7.9%，成交面积为27048㎡。

　　截至目前(2.1-2.20)，厦门二手住宅成交约1200套，接下来还有大约一周的时间，可以预见，2月的成交数据，无论是环比上月(1月二手住宅成交1257套)，或是同比去年2月(2022年2月二手住宅成交1249套)，数据是呈上延趋势。

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　　二手房量在走高，那价格呢?根据中介平台数据，今日厦门降价二手房房源有799套，涨价是283套。目前来看，二手房市场降价房源要多于涨价房源。

　　其中降价房源，降200万、降50万、降20万、10万、5万不等，不乏一些热门小区，比如天宝大厦、莲岳里小区、瑞景公园等，还有一些原本总价就很高的豪宅，比如建发中央天悦、源昌鑫海湾、特房五缘新座等。

　　涨价房源，除了宝龙御湖观邸、海峡国际社区四期、中交和美新城、金榜小区等几个房源上涨超过50万以上，其他房源上涨大多在1-20万之间。不过，从24小时内调价的房源信息来看：基本上都是先降价，现在再回调。

　　具体成交上，近90天，莲岳里小区西区成交11套、金鸡亭小区西区成交9套、世茂璀璨天城一期成交9套、海晟维多利亚成交7套、莲岳里小区东区成交6套，是近期市场上比较活跃的小区。

　　一批挂牌已经超1年的房源，近期也有成交多套，比如未来橙堡、仙阁里花园、鑫茂花园、育青路、水晶湖郡A区等。

　　从近期小区成交价格来看，有的小区成交单价是创新高，而有的则是下跌。

　　比如：槟榔花园68.05㎡，成交单价64512元/㎡，比起去年底同面积成交单价58695元/㎡上涨近6000元/㎡;

　　鹭悦小区83.97㎡，成交单价58950元/㎡，来到成交高位;

　　育秀里小区67.67㎡，成交单价70490元/㎡，比起同面积成交单价7.3万/㎡下跌近3000元/㎡;

　　华尔顿1275小区195.61㎡，成交单价新低，跌破6.2万/㎡。

　　整体来看，二手房市场成交分化还是挺明显的。此外，从近期成交二手房中，可以发现，这些房源有一定的共性，地段不错、小户型、价格优势明显、有学区或是景观资源等还是比较受欢迎，成交周期也较快。

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　　近期厦门楼市充斥着回暖信息。而二手成交量有上涨趋势，大概有几个原因：

　　1、楼市暖风频吹，带来了积极预期。

　　春节以来，厦门立马拿出政策工具-降首套房贷利率，全国各地市场也在释放积极信号，这无疑会影响购房者的心理。在这样的大环境下，进场的人自然变多了。

　　2、降价促成交、部分学区需求提前入场。

　　其实，无论从挂牌价还是最终成交价，多是降价的房源。而成交周期短或是成交居多的，有部分是有学区优势的，比如松柏片区的莲岳里小区。

　　虽然厦门二手房成交量在提升，但市场去化压力依然存在，单单一个二手房网站就有5.5万套房源，今日又新上房源1890套。

　　整体市场成交量的提升不是一蹴而就的，接下来，可以观察下今年三四月份的市场变化，这将是一个重要的风向标。

　　文：厦门乐居(部分来源：厦门网上房地产、贝壳、诸葛找房等)