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　　2月厦门楼市数据出炉，共成交3582套，成交量稳步回升。

　　其中，作为楼市晴雨表的二手住宅成交量开始超过新房(去年四季度开始，二手房成交少于新房)，说明市场真的开始动了。

　　具体来看：

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　　先看二手房。自从春节假期以来，厦门二手房成交已经连续4周上涨。

　　近期，厦门二手住宅日成交，多日稳定站在100+套，今日也是稳定在108套。

　　2月成交数据更是大涨：2月厦门二手住宅成交总计1868套，环比上涨48.61%，住宅成交面积192342㎡，环比上涨48.03%。

　　近期中介们的朋友圈每天都是朝气蓬勃的，据说带看量、成交量都在持续增多。比如近90天，莲岳里小区西区成交11套;位于海沧区的海投天湖城，近30天带看量551次，2月3日-10日就集中网签了8套。

　　虽然二手房的整体成交量上去了，但是整体价格没有出现回涨的情况。根据中国房价行情网数据，2月厦门二手住宅挂牌均价在54222元/㎡，环比微跌0.13%。具体到各区，集美、同安两区挂牌均价是下跌的。

　　具体成交上，有的小区成交单价是创新高，而有的则是下跌，存在一定分化。比如，侨岳里小区，近期就有一套53.69㎡的房源成交了，相比挂牌价涨了7万，最终以302万成交，单价56249元/㎡。这一成交单价，也是去年3月以来该小区成交的一个新高。

　　而华尔顿1275小区195.61㎡，成交单价新低，跌破了6.2万/㎡。

　　接下来，预计厦门二手房市场学区房需求将持续释放外，或进一步带动置业热。

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　　新房成交，根据厦门网上房地产数据，2月厦门一手住宅成交1714套，环比上涨8.34%，住宅成交面积171469㎡，环比下跌1.86%。其中，翔安、海沧区为成交主力。

　　从近期市场表现来看，一些热门新盘售楼处看房人增多，开发商到访、成交喜报等也频繁刷屏，甚至一批楼盘还发布了楼盘折扣收回海报。

　　2月最后一个周末，新房市场也迎来了首个开盘项目-学仕里。据了解，项目去化约70%，106㎡小户型剩2套，基本售罄，也算是近期新房市场回温的缩影。

　　接下来的3月，预计厦门将迎来一波开盘潮。岛内的国贸天琴海;翔安的市政国贸海屿塬、建发书香泊月;同安区的特房樾鸣湾等项目将开盘。

　　一些在售的新盘也在酝酿加推，比如海沧区的建发招商璟云将加推2#;海沧中心TOD璞瑞将加推5#、6#;翔安区的保利国贸沁原将加推9#;环东金茂悦云湾11#加推等。在市场供应逐渐充盈下，预计3月新房市场热度将持续。

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　　以上，厦门楼市成交量在逐步攀升，为即将到来的传统销售旺季“金三银四”起了一个好头，但目前也确实是远不及“火爆”的程度。

　　不过二手住宅成交量超过新房，也在释放着信号，厦门楼市真的在动了。

　　这样的热度是否可持续?有没有进一步升温的可能性?后续市场还有待观察。

　　各位购房者也不用过分焦虑，还是多看房，多比价，根据自身的需求来理性购房。

　　文：厦门乐居

　　(部分来源：厦门网上房地产、中国房价行情网、贝壳等)