正文

　　2月底，厦门新房开盘正式打响，还有多个新盘集结待发，市场供应逐渐充盈。

　　近期，又有项目案名公布，即将加入新房战局。

　　01/

　　据了解，同安首个TOD项目，洪塘头TOD案名官宣为-七星湾TOD璞盛。网传户型77-200㎡，面积跨度大，刚需改善都有。

　　项目总用地面积16.8万平，总计容面积51万平，体量大约66万方，由32栋住宅和一座8万平商业综合体组成，打造汇聚交通、商务、商业、教育、居住等功能于一体的真正TOD大城，部分楼栋预计有海景资源。

　　目前开工建设的是一期项目，由7栋23F-33F的高层住宅、1栋1F物业管理用房、1栋5F社区服务用房、5栋1-2F商业、1栋变配电房组成。

　　图片来源：同安发布

　　该项目前身为2022TP03地块，去年8月31日出让，特房以底价58.7亿夺得，成交楼面价15000元/㎡。根据出让条件，该地块由5个子地块组成，住宅总套数不多于4150套，住宅销售限价3.6万元/㎡，车位26万/个。

　　02/

　　项目所在区域是同安美峰片区，交通方面，滨海西大道，全程无红绿灯，通过集美大桥快速进岛，6号线集美同安段实现交通升级，以后无论自驾，还是乘坐地铁(洪塘头站)都很便捷。此外，未来还有同安进出岛通道，该片区将是同安进出岛的桥头堡位置。

　　教育方面，项目配建1所15班幼儿园，周边落位市教科院附属中小学(具体划片以官方发布为准)，补充片区基础教育资源。据了解该学校已开工建设，是一所小学48班、初中48班的九年制学校，建成后预计能提供4560个学位。

　　不过，目前该片区生活配套是相对欠缺的。但地块自带大型商业体，此前传言华润意向输出管理。此外，靠近阳光小镇滨海文旅商业项目，围绕滨海旅游浪漫线的高端酒店群也逐渐集聚成形。

　　待项目开发完成，辐射周边，与美峰创谷、环东酒店群、滨海浪漫线等联动，一定程度上能够催化美峰板块更快发展。

　　未来，或能依托美峰创谷等产业园区，吸引一批环东产业人才客群。

　　03/

　　目前周边主要有阳光城翡丽海岸、金都海尚国际、保利叁仟栋、彩虹湾等楼盘。

　　其中，金都海尚国际、保利叁仟栋一线海景、房龄新，挂牌均价在3-4万/㎡，其他楼盘挂牌在2万+/㎡左右。

　　具体成交，近90天，金都海尚国际成交3套，由于户型不同，成交单价在2万+到3万不等。

　　保利叁仟栋一二期，近90天成交11套，成交均价3.1-3.5万/㎡。

　　七星湾TOD璞盛地价1.5万/㎡，住宅销售限价3.6万/㎡，你觉得未来入市能卖什么价?

　　文：厦门乐居

　　(部分来源：厦门市规划局、贝壳、同安发布等)