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　　近日，位于海沧滨海社区的旭日海湾三期，又有一套小户型房源成交了。

　　该房源建面约24.41㎡，朝向南，位于中楼层，成交总价129.5万，折合成交单价53053元/㎡。

　　在近期，该小区还成交了2套同是建面约24㎡小户型。其中一套建面24.14㎡，成交单价50539元/㎡，仅2天就闪电成成交;一套建面24.3㎡，成交单价54568 元/㎡，是目前该小区成交单价天花板。

　　此外，可以关注到，该小区在二手房市场上成交颇为活跃。近90天成交有8套，30天内带看也有135次。

　　整体成交单价跨度还是挺大的，差距最大能达到约2万+/㎡。比如24㎡左右户型，成交单价基本已经稳定站在5万+/㎡;25-30+㎡户型，成交单价在4-5万/㎡;再稍大点户型50+㎡成交单价在3.9+/㎡,基本接近4万/㎡;而70+㎡、90+㎡、100+㎡户型，成交单价目前在3字头。

　　目前，小区挂牌均价约3.9万/㎡，与滨海社区片区挂牌均价3.9万/㎡持平，而小户型房源售价明显是高于片区价格。

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　　买房人之所以愿意为之买单，大概有以下几个原因：

　　首先，旭日海湾三期有不少建面约24-55㎡小户型房源，户型面积小，总价就比较低，对刚需而言有吸引力。即便是后期置换，小面积二手房源，流动性更强，会更易脱手。

　　其次，就是小区的教育配套。根据去年划片来看，旭日海湾三期小学划片天心岛小学，初中划片双十海附。而双十海附可以说是海沧区优质学校了，以较少的总价就读不错的学校，想必会有一批家长盯着，从小区小户型房源在几天或几十天内快速成交就能侧面看出。

　　再次，小区所在的滨海社区是海沧最为成熟的板块之一，处海沧桥头堡地段，周边配套齐全。

　　比如，交通上有地铁2号线海沧湾公园站(大约400米)与海沧大桥两个快速进岛通道，交通优势明显。另外，还有海沧医院、天虹商场、乐海百货、阿罗海城市广场、儿童公园等成熟配套就在周围，且周边小区众多，生活氛围浓厚。

　　值得一提的是，旭日海湾列入了老旧小区改造名单，具体为修复改造小区消防系统、整治小区破损道路、对原破损脏乱污染的外墙进行清洗并刷漆、对破损楼梯间吊顶和墙面进行铲底翻新、改造或增设高效节能公共照明设施、布置小区监控系统、提升小区安防措施等。未来小区的面貌焕新，居住舒适度、小区价值也有一定提升。

　　整体来说，小户型、岛外成熟地段，叠加教育、交通等资源，是全方位较为均衡的小区，买房人的嗅觉还是很灵敏的。

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　　在海沧滨海社区，多是以次新房为主，已近10年未有新房供应，而今年将会迎来新面孔。

　　根据2023年厦门供地计划，今年滨海社区将有一幅地块出让，位于海沧大道西侧，海沧大桥南侧，具体位置在海晟维多利亚小区右侧(称哈啰小镇地块)，土地面积2.06公顷，建筑面积4.72万㎡。不过该地块未列入厦门首批供地清单，具体出让时间待确定。

　　可以看到，该地块自驾进岛很方便，旁边有双十海附，还有一线海景，就是地铁会远了点，距离海沧湾公园站大概1.2公里。

　　位置示意，仅供参考

　　目前周边二手房绿苑新城、泉舜滨海上城、彼岸、中骏蓝湾半岛、海晟维多利亚等挂牌均价基本上都在4.5-4.7万/㎡左右。隔壁东屿板块海沧中心TOD璞瑞当时成交楼面价2.8万/㎡，限售均价4.7万/㎡，开盘折后均价42211元/㎡。

　　你觉得集合了成熟配套、景观、学区的哈啰小镇地块，出让价、售价会是多少?

　　文：厦门乐居

　　(部分来源：市规划局、贝壳等)