近日，位于五里亭板块的首开端礼著领证，项目首批仅1#楼一栋楼取证，共44套，均价约为33495元/㎡。其中，本次领证的最低单价为26810元/㎡，最高单价为35055元/㎡。首批领证楼栋套均总价约为560万，其中，最低总价约为398万，最高总价约为700万。
一房一价表如下：
首开端礼著项目简介：
榕宗地2021-41号地块由融侨集团于2021年9月8日，以6.68亿元最高限价摇号竞得。
成交楼面价：16842元/㎡(溢价率15%)
商品住宅销售指导均价：33495元/㎡
项目占地：14165㎡
容积率：2.8
计容建面：39662㎡
总建面：52451.68㎡
住宅可售：约2.11万㎡;
项目规划：共规划3栋住宅及1栋商业办公;商品住宅共118套，主推149-187-209㎡的四-五房改善产品注：2022年9月30日融侨转让100%项目股权及债权，由首开股份接管，10月底项目名由《融侨云津》更名为《首开端礼著》入市;项目物业将于4月6日开标确定，其中邀标物业公司有福州融侨物业、祥和物业、榕晟物业3家。
项目简评：
项目位于二环内福马路南侧(原五里亭沃尔玛)，离2号线紫阳站约300米，地段优势明显，整体出行便利，周边配套丰富，生活氛围足。项目为纯改善住区，且户型层高约为3.15米，舒适度较高。
就本次取证的价格而言，与之前对外“放风”的4万+相比，价格有明显降低，价格优势明显。也是近期福州新领证的楼盘中，为数不多的低于所在板块新房均价的楼盘。甚至低于五里亭、王庄一带近5-8年，年限较新的二手房均价。若项目严格按照备案价销售，也值得关注。
但项目房源面积较大，总价较高，上车门槛也较高。但项目对标的高端改善客户对楼盘的要求会更高，加之项目体量较小，周边竞品较多，产品面积段上也与周边竞品(典型如和樾风华、桂语映月)有一定重合度，客户也会多加对比选择。
另外，项目的本次取证的车位价格均价约为47万，高于市场平均售价，后续车位真实成交价格也让我们拭目以待。
楼盘点评
写评论