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　　官方批后公示，松柏片区学区扩容。

　　今日，市规划局发布关于03-02编制单元控制性详细规划修改方案批后公布，将科技幼儿园东侧地块的二类居住用地调整为中小学用地及公园绿地,增加小学图标。

　　从地图上看，该地块位于松柏中学东南侧，也就是此前思明区义务教育学校项目中的天使妇女儿童医院用地(长青过渡校区新建工程)。

　　位置示意，仅供参考

　　坊间猜测，该学校大概率就是嘉滨小学扩建项目，因为此前嘉滨小学扩建有明确指出为校外扩建，结合位置来看，周边学校也仅有嘉滨小学提出扩建。

　　按去年划片方案，嘉滨小学是热点小学，有生源溢出，主要分流到滨东、鹭江新城、民立二小和外附小万景校区。若是嘉滨小学扩建，那将有效缓生源爆满情况，附近生源也能就近入读，不用再奔波劳累。

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　　不止小学扩容，松柏中学将变成“纯正”的初中校。

　　年初，位于瑞景片区的祥云实验学校项目开工，是松柏中学高中部的迁建项目。而松柏中学原高中部将改造为松柏中学初中，也就是说，未来松柏中学将只办学初中部。

　　原本松柏中学初中部生源紧张，去年划片，有100个生源分流双十思明分校，50个生源分流第四片区(外国语/湖滨/十一中/六中)。

　　虽然溢出的部分划片学校也不错，但从就近来说，买房在松柏片区，还要分流至别的板块就读，路途远，附近再租房生活成本也会高。学校扩容之后，将缓解松柏片区初中学位严重紧缺问题，也能就近入学，优质生源不用流失。

　　未来，随着学区扩容，松柏片区，不管是小学还是初中，学位数量都将得到大幅度增加，整体稳定性也将更强一些。

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　　说到松柏，大部分人的第一印象是学区。该片区虽然不大，但集中了从幼儿园到高中的全套教育资源，并且学校的质量和口碑都不错。同时，也得益于周边配套成熟，片区热度、房价还是比较稳的。

　　根据松柏中学学区划片，大致可以分为三个小片区。

　　其中，松柏小学片区，以楼梯房为主，比较热门的有莲岳里、育秀里、莲滨里、松柏湖花园等小区，建筑年份大约在93-96年，莲岳里是最为热门小区，近90天成交有10套，近30天带看了438次。电梯房有两栋，即松柏大厦和新华大厦。整体挂牌均价大约在6.6-7.4万/㎡。

　　松柏二小片区，基本是由楼梯房和电梯大厦组成。电梯大厦年份新一些，大约是03年左右，电梯房则在90-93年。整体挂牌均价大约在6.2-8万/㎡。楼梯房包括有屿后南里、邮电局宿舍、翠湖村、凤凰园、税务宿舍等。

　　电梯房包括有新港龙名府、心悦园、天宝大厦、潇湘大厦、 摩登大厦等。其中天宝大厦最高成交高达10万+/㎡。2022年有回落，基本维持在8万+/㎡，近期有不到20㎡房源成交单价又飙到了96994元/㎡。

　　嘉滨小学片区是最大的，挂牌均价跨度也比较大，大约5.1-7.3万/㎡。小区包括有莲坂西小区、怡祥花园、嘉华里、嘉滨里、武汉大厦、宝龙中心、宝达大厦、新港龙花园、嘉华大厦等，房龄会比松柏小学、松柏二小片区的小区新一点。

　　整体，今年以来，单一个二手房平台来看，松柏片区成交房源大约有45套，还是很受捧的。按往年情况来看，学区需求逐渐入场，松柏片区作为学区置业热门，热度或许会再上升。

　　文：厦门乐居

　　(部分来源：市规划局、厦门招考、贝壳等)